维省住宅出租市场中，墨尔本东南方向滨海的六个区进入租金回报率最高的前10名，玫瑰蕾（Rosebud）西区名列第一，其独立住宅（House）和单元住宅（Unit）每周租金的中间价分别为310澳元和300澳元。
据《太阳先驱报》报导，追求租金回报的房地产投资者应该在玫瑰蕾西区或在适合家庭居住的莱若（Lara）区购买住宅。最新研究结果显示，这两个区的出租房租金是维省最高的。在新兴的热点区，出租房在被出租前，租金就被推高。这些区的空置率下降，租金回报率上涨。
《星期天太阳先驱报》综合分析了今年第一季度的数据，高租金回报率的地区主要分布在墨尔本市中心商务区（CBD）东南方向的滨海地带。玫瑰蕾西区排名第一，东南滨海地带其它进入前10名的区分别为波恩海滨（Bonbeach）区、切尔西（Chelsea）区、安全海滨（Safety Beach）区、伊丽莎山（Mount Eliza）区，以及埃迪思维尔（Edithvale）区。
排名第二的是吉朗（Geelong）北部18公里处的莱若区。墨尔本邻近CBD地带的阿伯茨福德（Abbotsford）区和科伯格（Coburg）区，以及隶属吉朗的赫恩山（Herne Hill）区也进入前10名。
最近在莱若区开始租房的珍妮金（Katrina Jenkin）说，找房时竞争就很激烈。她说：“当你去看一栋租金在350澳元左右的独立住宅时，会发现门口等待的租客排著长长的一列。”珍妮金和丈夫曾购买了住宅并支付抵押贷款，但他们认为租房的财务压力更小。
位于玫瑰蕾西区的房地产经纪公司Barry Plant的物业经理利欧（Katherine Leo）说，一年中的所有时段，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）租房市场都被渡假租赁业驱动，但人们仅仅在周末或假期租房住在这里。
在玫瑰蕾西区租房的平均租期为7到10天，但以前的平均租期为“几周”。利欧说：“有一些出租房，还没进入市场就被租出去了。”居住在玫瑰蕾西区的人们可以通过半岛高速公路（Peninsula Link）很容易地前往CBD。而且，与莫宁顿半岛其它区住宅价格相比，这个区的住宅价格较低，邻近海滩，所以这里全年都吸引著租客。
房地产经纪公司Burns Archer的董事经理伯恩斯（Craig Burns）说，由于越来越多的家庭租房，在吉朗北部的莱若区，租金也被推高，从这里开车去吉朗和墨尔本CBD很方便。伯恩斯说：“这里出租房的空置率低，房东可选择租客，租金回报率很高。”
维省最受租客追捧的地带是邻近墨尔本CBD的阿伯茨福德区，该区邻近菲茨罗伊（Fitzroy）、科林伍德（Collingwood）和里士满（Richmond），而且咖啡店和餐馆越来越多，白领阶层和大学生都喜欢在这个区租房。
2015年11月至2016年1月，最受租客青睐的10个地区及每周租金中间价数据如下：玫瑰蕾西区（独立住宅310澳元，单元住宅300澳元）、莱若区（独立住宅340澳元，单元住宅295澳元）、波恩海滨（独立住宅430澳元，单元住宅330澳元）、阿伯茨福德（独立住宅580澳元，单元住宅420澳元）、赫恩山（独立住宅300澳元，单元住宅213澳元）、切尔西（独立住宅418澳元，单元住宅350澳元）、科伯格（独立住宅460澳元，单元住宅370澳元）、安全海滨区（独立住宅430澳元，单元住宅420澳元）、伊丽莎山（独立住宅560澳元，单元住宅310澳元）、埃迪思维尔（独立住宅418澳元，单元住宅380澳元）。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
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