随着中国经济增长放速度减缓迹象进一步显见，人们担忧墨尔本中心商业区（CBD）公寓楼市场将失去来自中国的现金流。
据澳洲都门（Domain）新闻报导，中国是世界第二大经济体，中国政府在一周前把经济增长率的目标从7%将低到6.5底至7%。专家认为，中国经济增长放缓将造成墨尔本楼房市场的需求疲软，买卖交割（settlement）违约率上升。
在今年底之前，墨尔本CBD将建成2万套公寓住宅，这是历史最高记录。过去15年来，墨尔本每年平均建成2500套公寓住宅。经济预测机构BIS Shrapnel的最新预测结果显示，到2017年，墨尔本将有2.2万套多余公寓住宅。
来自亚洲的投资是墨尔本CBD楼市的命脉。大型建筑商密切关注中国经济及其对澳洲经济的影响。建筑业巨头Grocon公司的发展部经理麦克伦南（Dan McLennan）称，目前楼市存在着风险，中国经济增长减缓可能导致买方无能力完成交割。市中心约50%的投资型公寓住宅卖给了海外投资者。根据Grocon公司的统计数据，从风险分析角度看，来自中国的风险造成了墨尔本楼市目前的“极端状况”。
麦克伦南说：“事实是，没人能完全预知，但风险因素对墨尔本楼市的潜在影响是处于极端水平。”专家说，只有灾难性的经济事件才能导致墨尔本楼市失去支撑。麦克伦南说，海外投资者的交割率一直都很高，目前没有迹象表明违约已经发生。
澳洲AMP投资公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，中国调低经济增长率不足以令投资活动减少。 如果中国政府加强对资本外流的控制，可能成为澳洲楼市的真正风险。中国去年开始打击非法外币汇兑。BIS预测机构副主任郝迪（Kim Hawtrey）说，由于实施打击措施和限制个人每年汇兑数额，再加上经济增长放缓，这些因素可能导致中国资金进入澳洲的速度放慢。
科列斯（Colliers）国际投资公司研究部主管科尼斯比（Nerida Conisbee）说，中国股市在过去12到18个月内显著下跌，所以中国投资者仍把房地产当作更安全的投资渠道。墨尔本CBD很多公寓住宅被中国家长买去，他们计划把孩子送到墨尔本的世界顶级大学就读。
澳洲都门（Domain）集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，墨尔本很有吸引力，因为其它首府城市没有中国味如此浓厚的郊区，如格兰维沃里（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
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