2015年8月8日星期六

悉尼房产长期增值率仅名列全澳第四

在媒体对悉尼房价上涨的多次渲染中,有一个被忽略了的因素,即在这迟来的复苏之前,这个城市在十年内的资本增长有多么糟糕。

澳洲房地产观察网报导,澳洲热点网站对房产资本增长的最新调查报告显示,悉尼的长期房产资本增长在各省会城市中仅居第四。珀斯第一,墨尔本和达尔文紧随其后。

珀斯的房产市场在2013年中期见顶,随后逐渐消退。但就长期增长水平而言,珀斯拥有的强劲平均增长水平的郊区的数量仍然超过其它省会城市。其前20区中,有19个年平均增长水平达到9%(即房产价值每八年翻一番)。

近期悉尼房产市场的繁荣使其排名从2014年底的第六名提升至2015年中期的第四名,这是一个进步,但长期增长水平仍然表现平平。悉尼在前20区中,有14个区的长期资本增长率低于8%,同墨尔本、珀斯和达尔文的前20区尚有一定的差距。

大悉尼地区,没有一个郊区达到两位数的增长率。增幅最好的郊区是位于西部的Pemulwuy,房产中间价为72万澳元,长期增长率每年可达9.5%。前20区中,大多数的郊区增长率在7.0%至8.0%不等。

乍一看,似乎悉尼的高端区主导了前20强,因为前20强中,除了Pemulwuy外的19个郊区的房产中位价超过100万澳元。但事实上,这些区大多数比高端区低一等。

悉尼15个最昂贵区的房产中位价高于200万澳元,房产最昂贵的前20区中(其房产中位价高于190万澳元),没有一个进入了悉尼长期资本增长的前20名,这些区大多数年增长率都低于5%。

悉尼长期资本增长前20名最佳区中,占据主导地位的是房产中位价在100万至150万澳元之间的15个郊区,属悉尼的第二等市场。

这是大部份省会城市的常见现象,大多数由中间市场占据20强郊区的主导地位,包括墨尔本、布里斯本、阿德雷德和堪培拉。唯一例外的是珀斯,该市由房产便宜的郊区主导了大部份20强名单。

大悉尼地区表现最佳的是西北的莱德(Ryde)市,这里有四个郊区进入了前20名,分别为Eastwood、Ryde、Denistone East、West Ryde,其房产中位价全部在110万澳元至130万澳元之间。莱德是唯一有两个以上的郊区进入前20强的市。

房产中位价在200万澳元以上的高端区资本增值仍然缓慢。事实上,悉尼最昂贵的三个郊区都包括在资本增长幅度最差的20区名单中。

Vaucluse(房产中位价340万澳元)、Palm Beach(房产中位价260万澳元)和Clontarf(房产中位价250万澳元)的年增长率都不超过2.1%。Clontarf的1.3%的增长率意味着其房产需要55年才能翻倍(相比之下,Pemulwuy仅需八年)。

另外还有四个百万澳元级大区出现在资本增长最差的20区名单上。

大悉尼地区资本增长最糟糕的是位于南区的Sutherland市,那里有四个郊区Burraneer、Bundeena、Lilli Pilli、Illawong名列资本增长最差的20区之中,每年增长率都在2%以下。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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