海外留学生将成澳洲房市新动力

教育产业成为澳洲出口业的热点、也是常常被人们忽略的影响旅游业的重要因素。教育产业可能导致下一轮的房价上涨，特别是在悉尼和墨尔本地区。

《时代报》8月4日报导，澳洲储备银行提交给联邦议会的“澳洲住房报告”显示，持学生签证的进入澳洲境内的人数将一直增长。澳洲境内的国际学生人数急剧上升，并可能在未来两年内超过2009年时的12万人。

留学产业的发展对澳洲的教育和经济都起到了推动作用。教育投资的增长也能够尽快弥补矿业投资衰退对经济带来的负面影响。服务行业作为一个整体已取代了铁矿业，成为澳洲最重要的海外收入来源。澳洲经济也藉此调整、摆脱对自然资源的过度依赖。

储备银行在报告中说，留学产业的强劲增长意味着学生公寓的需求将进一步增大，还将推动澳洲人口总数的增长，从而影响到更广泛的住房需求。报告说：“在最新移民政策下，海外学生更容易在毕业后留在澳洲，包括成为永久居民。”

报告认为，留学生移民年龄普遍偏小，收入水平也较低（至少在初期），所以与澳洲本地居民相比购房能力较低（在没有父母帮助的情况下）。学生们的住房需求比较特殊，多数希望住处临近大学、市中心或其他公共设施，而不是郊区的独立式住宅。

报告说，住宅市场持续升温的悉尼和墨尔本都是国际学生的首选目的地。储备银行说：“值得注意的是，纽省和维省境内的海外学生数占留学生总数的三分之二。”在2014年，纽省人口总数增长了1.4%、维省人口总数增长了1.8%。其它各省、区的人口增长率仅为0.3%。

从2008至2009年，澳洲政府对海外留学生签证政策实施“冷处理”、以应对黑中介滥用留学签证的情况。而且当时正处于全球金融危机时期，澳洲劳动力市场也面临相当大的压力。

澳洲签证系统目前变得更严格，但在竞争激烈的国际留学生市场中，澳洲的教育和签证政策（较低的入学要求和较好的工作机会）对海外学生仍具有相当大的吸引力。

来源：大纪元 责任编辑：李欣然

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