澳洲国会预算办公室的一项分析发现，限制新住房投资的负资产扣税，减少资本利得税（或资本增值税，CGT）的优惠，将使澳洲政府在四年内节省预算90亿澳元。
据悉尼晨锋报报导，自1999年拉尔夫（Ralph）企业税审查推出资本利得税优惠以来，目前只有一半的资本增值被征税。国会预算办公室的折扣计算费用提案建议，把折扣优惠从现有的50%改成40％，将其与之前的亨利（Henry）税务审查统一起来。
预算办公室表示，应联邦绿党领袖理查德?迪纳塔莱（Richard Di Natale）的请求而准备的这份成本核算只有“低可靠性”，这是因为资本利得税优惠的波动性与纳税人对折扣变化反应的不确定性。
该办公室认为，随着时间的推移，当自住房比例上升，只有较小一部份投资房时，折扣率会攀升。如果今年7月1日实施变化，可以在本财政年节省2.91亿澳元，明年节省15亿澳元；2018-2019财年节约42亿澳元；这以后每年可节约115亿澳元直至2025-2026财年。
该办公室还对一些其它的选项作了成本核算：如削减资本利得税优惠到40％，而不对负资产扣税做任何改变（四年节省为23亿）；削减资本利得税优惠至25％（节省57亿）；取消资本利得税优惠（节省100亿）；同时取消这两项投资优惠（节省223亿）；而保留负资产扣税的同时削减资本利得税优惠至25％（节省145亿澳元）。
绿党副领袖鲁德拉姆（Scott Ludlam）表示，资本利得税优惠是对不积累资产，而依赖储蓄收入和工作收入者的歧视。
“没有可信的说法能够解释为什么对用资产积聚财富者的征税率应该优惠于靠工作收入积聚财富的人，”他说，“这些数据显示绝大多数的税务优惠给了富人。单从收入来看，73％的资本利得税优惠到了10%最高家庭收入者那里。”
绿党希望解决这两个投资扣税优惠项目，因为资本利得税优惠增加了负资产扣税的价值。
“通常情况下，投资者不会感兴趣预计会亏损的投资，”参议员鲁德拉姆说， “但许多人乐意购买房产，因其中的租金收入不抵所支付的利息，他们期望在将来的房产出售中，从大量的资本增值与扣税优惠中获利。”
“在实行折扣优惠前的财政年度，房产投资者实际申报了2.19亿澳元的租金净收入，但在2000-2001财年，报告显示租金收入变成近5亿澳元的损失。这十年来租金损失在不断地上升。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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