墨尔本地区住宅租金在今年第一季度大幅度上涨，涨幅最大的地区是市中心商业区的周边地区、以及远离市中心的东部地区。
澳新社（AAP）报导，墨尔本房屋租赁市场租金上涨至历史新高，但与悉尼相比，它仍然是经济实惠的中位数房子和单位，租金分别为520~500美元之间。
根据杜门（Domain）公司上周四公布的租赁报告，在今年第一季度，独立住宅（House）的平均租金为每周390澳元、上涨了2.5％﹔单元房（Unit）的平均租金也达到每周365澳元、上涨了1.4％。
杜门公司资深经济学家?威尔森（Andrew Wilson）说，人口强劲增长以及需求增长导致租金上涨，独立住宅的空房率为2.8%、单元房的空房率仅仅为1.9%。威尔森博士说：“尽管墨尔本地区的住宅投资活动增加，但市场肯定没有提供足够多的新住宅、以缓解租金上涨的压力。”但各区租金增长幅度是不一致的。强劲的需求主要来自市中心商业区的周边地区、以及远离市中心的东部地区。
威尔森说：“租金高的地区住宅价格也，因为租户通常希望在他们租房的地区购买住宅。（在某一地区）正在等待买房的人们也许就是那个地区的租户。远离市中心的东部地区驱动租金和住宅价格上涨。”
专家说，租金上涨是对与首房购买者是坏消息，他们需要积累更多、等待更长时间才能在购买住宅的阶梯上立足。霍金斯托尔特（Hocking Stuart）经纪公司总裁奥尼尔（Nigel O'Neil ）说:“房价正在上涨，利率低，但利率不会永远这么低，租金正在上涨，对与首房购买者来说，这是一个真正的问题。”他补充说：“他们将不得不用更长的时间来储蓄现金，直到他们有足够的积蓄来进入买房市场。”那些买不起住宅的人们将继续推动对市中心公寓价格的上涨，这意味着这些地区的租金将更高。
威尔森说，远离市中心的单元房推动租金上涨，而不是市中心的公寓房。他预测，随着（市中心）目前在建的公寓房交付使用，在未来几年内，（市中心地区）租金增长幅度将受挫。
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来源：大纪元 责任编辑：李熔石
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