悉尼的房价高得出奇，在这种情况下，那些想在悉尼拥有自己永久性住房的比较年轻的夫妇们，有什么样的做法可以采用，以实现自己的梦想呢？
据澳洲房地产观察网报导，财务顾问贝茨（Chris Bates）介绍了他的几位客户所面临的情况及其最终的抉择。
这些客户的年龄均在30多岁至40多岁之间。他们面临同样的问题：在房价高得不可思议的悉尼，如何把自己的永久的家安在这里呢？
悉尼现在的房价，比2009年1月高了57%。曾经价格比较低廉、人们可以买得起的地区，如今也成了买不起的地区了。而且，许多人在说，悉尼的房价看起来还要继续上涨。
对许多家庭来说，或者是买不起房子，或者为了买房而背负了沉重的债务负担。但许多人认为，最好还是买房，即使未来房价不怎么上涨也不介意，因为那样就不必总是租房住了。
在目前租金约占房子价值的3%至3.5%，而且贷款利率非常低的情况下，这样想自然无可厚非，可以拥有自己的住房，而且还有潜在的增值的可能。但是，如果利率上涨到比如说7%，那情况就完全不同了。
对许多想买比较永久性的自住房的人来说，他们通常面临的是如下的问题：继续租房住而永远也不能进入房产市场？背负巨额债务而买房？去别的地方买投资房？先存些钱，等着悉尼的房价下跌或降温后再买？
尽管目标都是想在悉尼拥有属于自己的比较永久的房产，但因为各自的具体情况不同，所以贝茨的客户们最终的决策也不尽相同。
例一：不在悉尼买房而去别地买投资房
这是一对30多岁的即将结婚的配偶，无子女，双方均事业有成，目前一起租房住。他们想把家安在悉尼的北区海滩，但是，取决于未来的工作情况，他们很可能搬到墨尔本去。在考虑了各种可能的选择后，他们最终决定先不在悉尼买房，而去布里斯本买一套高档的公寓房作为投资，与此同时，他们手头上留下不少的钱，准备以后在墨尔本买一个投资房。
他们的决定无疑是很好的。因为他们面临一些不确定因素，所以不急于在悉尼买房，而是到别的城市去做长期的投资。
例二：先买房、再修整、租出去
这是一对在海外工作多年已经存了很多钱的人。他们很明确要长期定居在悉尼，而且清楚地知道要住在哪个区。目前他们在租房住。他们决定尽早买房。他们的选择是在最好的街道上买最差的房子，然后花几个月的时间把房子装修好，租出去。
他们不会在五年之内住进去。他们的租金收入低于开销，所以可以申报负扣税。
例三：去中部海岸买自住房 只需花悉尼房价的三分之一
这一对喜欢住在临海的地段。经过考虑之后，他们不再愿意在悉尼买房从而背上巨大的贷款债务。他们决定去中部海岸地区买一处临海的房子，其价钱还不到悉尼的三分之一。
例四：在悉尼买高档公寓房投资、多贷款、为买自住房做准备
这一对准备在悉尼先买投资房，然后五年后将其卖掉再买自住房。但经过全面考虑，他们意识到这并不是最佳选择，因为牵扯到买房和卖房的花销。如果要在悉尼买房的话，应该选择比较高档的，这样他们可以长期持有，不必出售。他们最终买了一套很漂亮的两卧室的公寓房。他们贷了88%的款。这样，他们手头上有相当可观的一笔可以动用的钱，为有朝一日买自住房做好准备。
他们还没有买自己的自住房，但是至少已经在悉尼的房地产市场上拥有了自己的一点点。
例五：靠父母帮助买房 快速偿还贷款
这对夫妇40多岁，两个孩子。目前花很多钱租房住。他们没有多少存款，但工资比较高，加起来足够偿还200万澳元的贷款。
他们的决定是藉助父母投资房中的可用资金，作为担保。因此他们可以马上买房。而且，对父母的投资房基本没有什么影响。在目前的低利率的情况下，他们用自己的高收入可以很快的偿还贷款。几年后，甚至可以撤销用父母的投资房所做的担保。
以上是几个例子，说明在悉尼房价高涨的情况下，仍然可以通过许多办法朝拥有自己住房的梦想一步步迈进。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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