善用资产折旧，把握锦绣「钱」程(三)

2012年8月17日星期五

善用资产折旧，把握锦绣「钱」程(三)

来源：澳洲网站

破旧的房屋，除了附加资产可以折旧外，还有房屋的改扩建，同样可以折旧呢。

除此之外，澳洲税法还规定，对于1992年2月26日后进行的装修，包括改建，加建，扩建等，都可以按原始的建筑成本分40年独立地进行折旧。对于投资房购买前发生的改建，加建，扩建，房产现有的所有者也可以从购买日起按年申报剩余的折旧值。

有的朋友会问，我可不知道购屋前上任屋主在改建，加建，扩建上花费的费用这么办？不用着急，建筑估算师是唯一被税法认可，可估算出原始建筑或装修成本的专家。这样一来，房产新的所有者也可以按年来申报相关的折旧值了。我们公司提供免费的评估服务，只要您提供您的物业的地址和基本信息，我们就能估算出您在头一年的抵税额度，供您参考。

上面提及的是住宅，对于商业资产，除了折旧的起始日期和各类资产的有效寿命值不同外，基本的原理与民宅一致。

总之，我根据以往的经验，相信95%以上的投资房或商业资产，即使它是20-30年前修建的，都值得做一份固定资产折旧抵税报告。

为了最大化地保护您的资产和既有利益，请尽快联系Lawrence Huang(高级建筑估算师兼澳洲注册税务代理) 0401 455 299/02 9119 2855。（AU Tax Depreciation）

（下期待续）