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问： 我最近向银行申请贷款，拿到了预批，并被告知要得到最后的批准还得得满足一定的条件。但在我确定了意向物业后，银行却拒绝批准贷款，理由是物业价值评估达不到要求。这是一套位于边远矿业镇的投资物业，受新开矿业的推动，租金回报非常高。为什么物业估价还是不符合贷款条件呢？ 答：全澳许多边远地区的资源繁荣，加上矿业公司在这些新矿镇的扩张，确实给不少像你这样的投资者带来了极高的租金回报。这是因为矿业公司为了保证到这些边远地区工作的员工有足够的住宿，愿意支付高额租金。在一些贷款机构或抵押贷款保险公司看来，最大的问题是这种旺盛的租赁需求依托的是单一产业，甚至单一公司。 另一个问题是，在一些小规模的矿镇，可能根本没有最近的市场可比销售价格来证明你所购买物业的价格是合理的。贷款机构希望看到在过去3至6个月的时间里，市场上类似的物业以类似的价值售出。如果你购买时机「过于超前」，也许根本就不存在这样的可比物业。 当然，这不是说贷款机构一概地将矿业镇上的物业认定为高风险。对于很多贷款机构来说，一些不依赖于单一公司的成熟矿业区的物业还是可以接受的。你需要比较了解多家贷款机构的政策，因为不同的机构有不同的标准和偏好。 本栏目获得State Custodians Mortgage Company公司许可翻译转载。State Custodians Mortgage Company公司刚刚获得Your Mortgage Magazine全澳贷款服务2012年度大奖。 要获得更多贷款信息和服务，可拨打13 72 62或登录www.statecustodians.com.au。 相关文章:本文标签：专栏, 物业, 贷款From 物业和贷款问答专栏（8） by 澳洲新闻 | |||
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