| 来源：澳洲网站
很多投资者倾向于选择位于偏远的新兴地区的热点物业，因为这些物业通常价格较低，为买家进入房市提供了一个可负担的起点。相对来说，租金回报率更高和增值幅度都相对更高。但这些物业的投资风险也是不可忽略的。买家中介Empire的首席执行官Chris Grey分享了投资买房的风险和获利诀窍。
热点区不是获利保证
很多时候，人们对热点区域的判断只是基于历史数据和趋势做出的判断房市。既然只是预言，就存在无法实现的风险。如果您兴冲冲地在所谓的房产热点地区买了一套房，但预期中的房市兴旺迟迟不来，您的投资就要因此打个折扣了。 有些热点房市的确增长了几年，但谁能保证这种趋势会一直保持下去？因此，在购买热点房产之前，一定要先问问自己：如果几年之后这栋房产折价出售，它是否实现了应有的资本增值？在扣除了买卖价差及所有的税费后，还能剩下多少收益？
蓝筹区增值更稳定
在热点房市「淘」到一处便宜房产或许可以在短期内获得上千元收益。相比之下，选择在「蓝筹」区置业，虽然不太可能在短期内实现大幅增值，但长期收益却很可观。 一般来说，潜力房产一般距离主城区5-15公里远，靠近公园或水景等休闲区域，而且价格在市场中位价区间。在更好的城区购买更高质量的物业不仅可以提供稳定的租金收益，还能带来持续的资本增值。另一方面，这些物业的租金大多处于市场中值，在大多数租客可承受的范围之内，因此不用担心出租前景。这意味着万一急需脱手，也可以很快找到买。此外，蓝筹物业的地点 也保证了市场需求，更可能获得更稳定的资本增值。
低价买入比高价卖出更关键
房产投资的一个原则是，获利诀窍不在于高价转售，而在于低价买入。因此，无论是自住还是投资，尽可能争取到比市场均价更低的价格。如果选择在蓝筹去投资，如果购入价在合理的市价范围也比较稳妥，因为此类房产在转手时一般会涨价5-10%。
多方比较 熟谙市场
购房的第一步是先花时间研究房产。一般至少要选择两三个城区，然后挑选这些城区中的50-100个物业进行实地「考察」，最后再决定购买哪幢房产。如果您没时间，可以交给买家中介。 在分析了物业的实际售价后，就可以了解这栋房产的真实价值。价格谈判中不必担心多次调整出价，可以先压低一开始的报价，之后再逐步提高，即使达不成一致，也没有损失。如果准备充分，购买一栋30万元的房产大约可以节省下10%。 最终，想要买到好房产，首先要知己知彼，充分了解市场，这样一旦您发现合适的物业，第一眼就能认出它。 相关文章:本文标签：买家, 投资, 获利From 买家中介：如何保证投资获利 by 澳洲新闻 | |||
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