悉尼老公寓投资潜力超独立屋

2012年2月12日星期日

悉尼老公寓投资潜力超独立屋

来源：澳洲网站

对于2012年有意涉足悉尼房产的投资者来说，投资公寓比独立屋能带来更好的回报和增长潜力。

研究机构Residex总裁爱德华（John Edwards）该机构最近公布的关于悉尼市场的一组数据显示，去年12月悉尼独立屋市场中位价较上月下降了0.24%，4季度较前一季度下降了1.78%，年度降幅则达到2.54%。相比之下，公寓市场表现不俗，月度、季度和年度涨幅分别达到了0.24%，0.87%和2.16%。

爱德华建议投资者在进行决策时不要只关注整体市场表现，而要对独立屋和公寓市场进行单独分析。他指出："独立屋和公寓价格在不同时期增长速度不同，将这两个市场分开来独立研究再重要不过了。当一个市场增长强劲的时候，另一个市场可能在下滑。"

爱德华认为，可负担性恶化是造成独立屋增长潜力下降的主要原因。他说："由于可负担性下降，悉尼独立屋和土地市场正面临一些问题，我担心很多人不会意识到这一点。结果也许大家只是依赖报纸上的消息，认为应该投资独立屋，因为他们相信最坏的时期已经过去了。"

鉴于两组研究数据，爱德华的建议是，目前阶段悉尼最好的投资是旧式公寓，至于独立屋和土地，除非谈出一个非常合算的价格，最好还是不碰为好。