2016年6月8日星期三

墨尔本住宅市场:低利率促购房兴趣

墨尔本房地产市场上周六(6月4日)的拍卖结果继续维持稳健,共有813栋住宅被拍卖,拍卖成交率为74%,略低于上周75.2%的成交率,但略微高于两周前73.8%的成交率。

据都门(Domain)新闻报导,低利率激发了较大范围购房者的购买兴趣,该群体包括那些希望翻新住宅的家庭、年轻家庭、出生于婴儿潮时代的人们,以及投资者。这些人在周六的拍卖市场上都比较活跃。

在墨尔本房地产市场,首房购买者与投资者角逐那些中低价位(略高于70万澳元)住宅,其主要原因是澳储备银行5月3日降息25基点(0.25%)所创造的低利率环境。这是2015年2月份以来的第三次降息。很多专家预测,今年内还可能再次降息(最快可能在八月份或九月份),而且低利率将一直维持到2018年。

墨尔本南部和北部地区被拍卖住宅的数量越来越多。Hocking Stuart经纪公司在上周六对61栋住宅进行拍卖,其中半数住宅位于南部地区。该公司在南部地区的拍卖成交率达到81%,但在东部和北部的成交率则分别为67%和78%。

Jas Stephens经纪公司的董事经理史迪文斯(Craig Stephens)说,五月份降息帮助了房地产市场,而且市场评论说,联邦大选后将再次降息。史迪文斯说:“这可能助长了买方信心,他们在拍卖中积极地竞价。我们在内环西部地带取得了较好的拍卖成交率。首房购买者和投资者都很积极地竞价。”

都门集团首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)博士说,墨尔本首房购买者需要存够10万澳元(包括印花税)才能购买住宅。这个门槛阻挡了许多潜在的首房购买者。都门集团的数据显示,在过去18个月内,单元住宅(unit)的拍卖成交率比同期独立住宅(house)的拍卖成交率低5%到18%。所以,单元住宅的价格面临下跌压力,购买者有机会在较好地区以略微低于房主的要价买到住宅。

上周六,首房购买者和投资者竞争一栋位于图拉克(Toorak)区的一居室单元住宅(2/29May Rd)。这栋41平方米,建于1970年代的住宅以35万澳元起拍,最终以42万澳元流拍,房主心理价位为45万澳元。负责这次拍卖的经纪人维克林(Richard Wakelin)说,流拍后有人给出43万澳元的价格,有望成交。

这栋单元住宅是墨尔本房地产市场内环地带的一个典型例子。维克林说:“经过过去三到四年的强劲上涨,市场内仍有可支付的住宅。市场目前一个有趣现象是,首房购买者、投资者、混合型的购买者在竞争。混合型购买者是第一次购买住宅,但希望把买到的住宅出租。这是我们要关注的人群。”

本周末与女王生日假期连在一起,墨尔本房地产市场仅有261栋住宅将被拍卖。

来源:大纪元 责任编辑:李欣然

 

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