墨尔本房地产市场上周六（6月4日）的拍卖结果继续维持稳健，共有813栋住宅被拍卖，拍卖成交率为74%，略低于上周75.2%的成交率，但略微高于两周前73.8%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，低利率激发了较大范围购房者的购买兴趣，该群体包括那些希望翻新住宅的家庭、年轻家庭、出生于婴儿潮时代的人们，以及投资者。这些人在周六的拍卖市场上都比较活跃。
在墨尔本房地产市场，首房购买者与投资者角逐那些中低价位（略高于70万澳元）住宅，其主要原因是澳储备银行5月3日降息25基点（0.25%）所创造的低利率环境。这是2015年2月份以来的第三次降息。很多专家预测，今年内还可能再次降息（最快可能在八月份或九月份），而且低利率将一直维持到2018年。
墨尔本南部和北部地区被拍卖住宅的数量越来越多。Hocking Stuart经纪公司在上周六对61栋住宅进行拍卖，其中半数住宅位于南部地区。该公司在南部地区的拍卖成交率达到81%，但在东部和北部的成交率则分别为67%和78%。
Jas Stephens经纪公司的董事经理史迪文斯（Craig Stephens）说，五月份降息帮助了房地产市场，而且市场评论说，联邦大选后将再次降息。史迪文斯说：“这可能助长了买方信心，他们在拍卖中积极地竞价。我们在内环西部地带取得了较好的拍卖成交率。首房购买者和投资者都很积极地竞价。”
都门集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士说，墨尔本首房购买者需要存够10万澳元（包括印花税）才能购买住宅。这个门槛阻挡了许多潜在的首房购买者。都门集团的数据显示，在过去18个月内，单元住宅（unit）的拍卖成交率比同期独立住宅（house）的拍卖成交率低5%到18%。所以，单元住宅的价格面临下跌压力，购买者有机会在较好地区以略微低于房主的要价买到住宅。
上周六，首房购买者和投资者竞争一栋位于图拉克（Toorak）区的一居室单元住宅（2/29May Rd）。这栋41平方米，建于1970年代的住宅以35万澳元起拍，最终以42万澳元流拍，房主心理价位为45万澳元。负责这次拍卖的经纪人维克林（Richard Wakelin）说，流拍后有人给出43万澳元的价格，有望成交。
这栋单元住宅是墨尔本房地产市场内环地带的一个典型例子。维克林说：“经过过去三到四年的强劲上涨，市场内仍有可支付的住宅。市场目前一个有趣现象是，首房购买者、投资者、混合型的购买者在竞争。混合型购买者是第一次购买住宅，但希望把买到的住宅出租。这是我们要关注的人群。”
本周末与女王生日假期连在一起，墨尔本房地产市场仅有261栋住宅将被拍卖。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
没有评论:
发表评论