悉尼的一栋废弃的房子、一个失踪的华人业主、一个神秘的擅自占房者和一个古老的法律，所有这些促成了一件令人匪夷所思的事，可能会让一个年轻的银行家利用晦涩难懂的房地产法律，不花一分钱就拥有悉尼一套价值百万的房产。
据Domain 网报导，这栋位于悉尼内城Redfern区Elizabeth 街的维多利亚时代的排屋的主人，是一位中国出生华人Paul Fuh。他在1991年买下这栋房子，2007年回到中国后就再也没有踪影。
但是邻居们看到一位自称叫Andrew James或Andy Robert的男子进进出出这套房子。他告诉邻居，打算用“逆权侵占”（Adverse Possession） 这一条法规占有这套房子。“逆权侵占”简单地说是指，某人在没有取得物业的同意下进行占用，超过一定时间便会“反客为主”。在新南威尔士州这个时间是12年。
邻居们现在担心，这可能导致有人不花钱就占有那些空房子，特别是那些为海外投资者所有的房产。
邻居Paul Wilton曾向警方报告该男子侵入这套空房，但被告知只有房主才可以报案有人侵入。他说： “我的理解是，他雇用了一个锁匠去开前门，有一天我遇到他的时候，他说他现在占有了这套空房子。他告诉我他计划翻新房子，然后将它租出去，当时间到了，他会根据‘逆权侵占’法，要求占有这套房子。”
另一位邻居Gerard Knapp担心，这可能会创建一个“盗窃合法化”的先例，可能会危及空置的房子。
这位占屋男子告诉邻居，他在一家银行工作，新州一个律师事务所代表他。
房子已经破旧不堪，2008年悉尼市政府因为对房子疏忽，将Fuh先生告上法庭。在他缺席的情况下，土地和环境的法庭命令市政府进行紧急维修，诉讼费用总额为3万5580澳元。
邻居们担心让屋子一直破烂下去甚至会损害他们的房子，一直在敦促市议会把这栋房子公开拍卖掉，还清债务，把剩下的钱交给公共信托保管，将来留给Fuh先生和他的亲戚。但是悉尼市政府认为房子的所有权是业主和目前住在里面的人所有。
悉尼市发言人说：“悉尼市没有权利占有房子。然而，如果不支付物业费，悉尼市可能考虑出售房产，补偿所欠费用。”
根据地方政府法，五年未交物业费等费用，市政府可以考虑出卖土地，这最终由议员们决定。
Sachs Gerace Broome律师事务所的Beverley Hoskinson-Green分析说，这是继承自古老的英国法律。“但是按照我们的理解，我们认为除非业主认可让James先生住在里面，否则‘逆权侵占’情况不应该发生。因为你不能靠盗窃来触发‘逆权侵占’。”
“目前市政府认可James是‘房客’，政府的无所作为正在给予他价值百万澳元的房产。只有市政府才有权出售该房屋来停止他继续居住的行为，但政府一直没有行动。为什么？这可能会成为其它这样情况案件的判例案件。”
**
来源：大纪元 责任编辑：李熔石
没有评论:
发表评论