信用评级机构穆迪（Moody’s）近日警告，房价重回强劲增长加剧了澳洲银行的房贷风险，使它们更容易受到房市下滑的影响。
据悉尼晨锋报报导，最近的数据显示，澳房价再度升温，一些银行正在积极追逐房地产投资者，穆迪在周三（6月8日）公布的一份题为《房价上涨正在推高澳大利亚银行的拖尾风险》的笔记中称，这正导致银行面临着更大的住宅地产“下降趋势”的风险。在刚刚过去的5月， 悉尼和墨尔本的房价分别上涨了3.1%和1.6%，与此同时债务总额已接近历史高位。
穆迪说，澳洲的信贷总额与国内生产总值（GDP）比今年3月已升至155%，略低于全球金融危机前几个月2008年3月的158%的记录高位。笔记中说：“这些趋势的背景是，家庭负债也达到高位，整体经济负债率也升高，这些趋势对澳银行的信用会产生负面影响 ——特别是在高评级的背景下。”与此同时，“虽然目前稳定的就业环境和低利率支持银行房地产投资贷款的质量，高企的房价和消费者负债率确实提高了银行对房地产市场下行风险的敏感度。”
抵押贷款约占大银行贷款总额的60%，尽管穆迪表示，其压力测试并没有表明房市下行时银行贷款会“过度”损失，但笔记中特别强调了投资者重返市场的现象，表示这仍然是“价格上涨的一个重要因素”。澳储银也认为正是这部分人的“投机”行为影响了价格。
澳储银和澳洲审慎监管局（APRA）去年通过限制住房投资者贷款年增长率不超过10%，来试图抑制投资者的影响，现在投资者信贷增长远低于这个速度，穆迪称一些银行正试图加快贷款给投资者。
穆迪表示，APRA的措施到目前为止对降低银行的高风险贷款是“有价值”的，但尚不清楚如果利率进一步下降的更低这些措施是否会有效减缓信贷和房价增长。
笔记中重申过去提出的警告，认为房价调整的概率在增加，会下降约10%，但预计更可能会“逐渐调整”。
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
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