澳洲最大投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）日前对全澳很多地区的高密度、高层公寓推出严格贷款标准，珀斯一些区域也在黑名单之内。图为珀斯的公寓房。（大纪元/林文责）
由于担心市场需求缩减及房市供应过剩，澳洲最大投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）日前对全澳很多地区的高密度、高层公寓推出严格贷款标准，其中珀斯一些区域也在黑名单之内。同时，业界专家提醒欲买公寓的人士要谨慎调查，以免遭受巨大损失。
麦格理银行上周表示，全澳有120个区域的公寓房贷首付需要30%，比一般公寓房贷首付高出10%。悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德雷德、珀斯、霍巴特和达尔文的市中心均上榜。除了市中心，珀斯其它高风险区还包括Highgate、Northbridge（邮编6003）、East Perth（6004）、Kings Park、West Perth（6005）和邮编为6210的Mandurah及周边区。
行业分析预测机构BIS Shrapnel警告，澳洲大城市的内城区公寓将会供过于求。近期业界公布的数据显示，墨尔本市中心的一些公寓正以楼花价格30%的折扣进行转售。澳洲房地产调制解调器构Core Logic RP Data调查发现，额外23万套公寓房将于未来两年内在澳洲各首府城市兴建。
买楼花毁约 代价不止是定金
最近，一位损失了1500万澳元的公寓楼花买家警告普通公寓购房者：如果违反合约，当心损失远超过合同定金。
商人卡尔塔毕诺（Charlie Caltabiano）于2006年以近1700万澳元购买了黄金海岸的一套顶层公寓（Penthouse）楼花，该价格创造了当时的澳洲纪录。该公寓设计是四层复式结构，拥有自己的屋顶游泳池和内部电梯。然而因各种原因，他没有履行合同，并试图转售。他说：“我们进行了一项全球营销活动来销售公寓。营销活动并不成功，之后我们进行了评估，估值却不符合我们被当初告知的公寓价值。”该房产去年最终以700万澳元转售给香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）。
该公寓开发商Juniper Property于2012年进入破产清算，破产接管方对卡尔塔毕诺进行起诉。这之前，卡尔塔毕诺已经失去其170万澳元的定金。六个月的法律纠纷后，法庭驳回卡尔塔毕诺对开发商误导和欺骗行为的控诉，下令其支付房产合同和转售差价及利息1400万澳元给开发商。
律师汉德兰（Gavin Handran）曾代表一些房产开发商起诉要求赔偿。他表示，很多购房者都没有意识到，如果他们违反了合约，他们的损失将远远超过定金。他说：“如果价格上涨，购买楼花可以被认为是高招，而在一个下滑市场中，购买楼花风险巨大。”
半数公寓建成价格低于合同价
物业集团WBP Property Group主管帕布斯特（Greville Pabst）代表银行为房产估值，以便确定批准给购房者的贷款额。他说：“我们对大约1700套楼花价值进行了调查，发现多达50%的建成公寓价值实际上低于合同价格。”
帕布斯特认为，虽然某些情况下公寓楼花承建完成后价格会下跌，但大部分情况是楼花价值开始就被开发商高估了，这迫使购房者紧急弥补短缺资金，因为银行不会放贷这一部分。“有时候资金缺口在10%-15%的范围内。对于一套60万至80万澳元的公寓，这是一笔相当大的金额，资金缺口可达6万至10万澳元。”他接着说，“如果你没有多余资金补上这缺口，那就变成了开发商、买方和银行的问题。”
买公寓之前要谨慎调查
房地产公司Hodges Realestate总裁贝克女士（Carmel Baker）称，购房者将支付昂贵代理费，三倍于常规成本。她说：“诀窍就是确保做足研究。如果你想购买楼花，那么需要去了解很多开发方面的信息，确保你做好开发商及房屋所在地区的研究。”
商人卡尔塔毕诺奉劝其他潜在买家从他昂贵的错误中吸取教训。他说：“做好自己的调查，不要轻信开发商，每个人都维护自己的利益，你必须看好自己的利益。”
来源：大纪元 责任编辑：高敏
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