5月31日，瑞银投资银行（UBS）发布报告指出，受国际性因素驱动，新西兰和澳大利亚两国房地产市场表现几乎一致。
UBS银行根据新西兰经济和公共政策研究中心Motu近期所做的研究，得出了上述结论。
UBS银行在报告中称，乳制品是新西兰的重要出口产业，与之相似，铁矿石则是澳洲的重要出口产业，两国经济看起来非常相似，而且这种相似性也延伸到两国各大城市的住房市场。
报告认为，随着时间的推移，两国相似的货币和财政政策或国际性因素，比地方性法规、宏观审慎措施、迁移模式和供需动态等分歧性因素，对住房市场的影响力更大。研究表明，受单一的共同因素所驱动，两个国家的16个主要城市，尽管跨越了5000公里的距离，其实是一个住房市场，与其它国家一致，都是受房价趋同这种关键因素所驱动的。
研究者们比较了纽澳两国16个城市的长期价格走向，最后得出结论认为，这些城市的住房市场步伐基本一致。这16 个城市包括悉尼、墨尔本、奥克兰、布里斯班、惠灵顿、珀斯、阿德莱德、汉密尔顿、堪培拉、基督城、陶朗加、达尼丁、达尔文、纳皮尔、黑斯廷斯、北帕和霍巴特。
研究人员发现，虽然每两个城市间的相似程度有所不同，但两个住房市场之间的连接都是单一的弱模式。这16个典型市场可以划分为以下几个组别：潮流领导者、追随者和落伍者。悉尼和墨尔本这两个最大城市，属于领头者，阿德莱德、堪培拉和布里斯班也划归此列。追随者包括珀斯、霍巴特、惠灵顿、奥克兰和达尔文。落伍者为新西兰其它城市。
UBS 报告指出，总体上看，纽澳房市存在着共同的冲击，首先是墨尔本和悉尼，然后扩散到澳大利亚周边城市及新西兰重要城市奥克兰和惠灵顿，最终波及新西兰外围城市。其原因可能是国际力量、迁移趋势或纽澳两国相似的货币政策所造成的。
报告认为，研究揭示了除暂时的利率或宏观审慎政策之外，独立的货币政策对全球性力量的局限性，以及新西兰对住房市场的有限影响力。
报告同时指出，为改善住房负担能力而在墨尔本和悉尼实施的“释放土地供应和规划限制，降低房税”等结构性政策，可能会降低澳洲其它城市和新西兰所有城市的房价上涨压力。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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