2016年6月2日星期四

UBS银行:纽澳房市是一家

5月31日,瑞银投资银行(UBS)发布报告指出,受国际性因素驱动,新西兰和澳大利亚两国房地产市场表现几乎一致。

UBS银行根据新西兰经济和公共政策研究中心Motu近期所做的研究,得出了上述结论。

UBS银行在报告中称,乳制品是新西兰的重要出口产业,与之相似,铁矿石则是澳洲的重要出口产业,两国经济看起来非常相似,而且这种相似性也延伸到两国各大城市的住房市场。

报告认为,随着时间的推移,两国相似的货币和财政政策或国际性因素,比地方性法规、宏观审慎措施、迁移模式和供需动态等分歧性因素,对住房市场的影响力更大。研究表明,受单一的共同因素所驱动,两个国家的16个主要城市,尽管跨越了5000公里的距离,其实是一个住房市场,与其它国家一致,都是受房价趋同这种关键因素所驱动的。

研究者们比较了纽澳两国16个城市的长期价格走向,最后得出结论认为,这些城市的住房市场步伐基本一致。这16 个城市包括悉尼、墨尔本、奥克兰、布里斯班、惠灵顿、珀斯、阿德莱德、汉密尔顿、堪培拉、基督城、陶朗加、达尼丁、达尔文、纳皮尔、黑斯廷斯、北帕和霍巴特。

研究人员发现,虽然每两个城市间的相似程度有所不同,但两个住房市场之间的连接都是单一的弱模式。这16个典型市场可以划分为以下几个组别:潮流领导者、追随者和落伍者。悉尼和墨尔本这两个最大城市,属于领头者,阿德莱德、堪培拉和布里斯班也划归此列。追随者包括珀斯、霍巴特、惠灵顿、奥克兰和达尔文。落伍者为新西兰其它城市。

UBS 报告指出,总体上看,纽澳房市存在着共同的冲击,首先是墨尔本和悉尼,然后扩散到澳大利亚周边城市及新西兰重要城市奥克兰和惠灵顿,最终波及新西兰外围城市。其原因可能是国际力量、迁移趋势或纽澳两国相似的货币政策所造成的。

报告认为,研究揭示了除暂时的利率或宏观审慎政策之外,独立的货币政策对全球性力量的局限性,以及新西兰对住房市场的有限影响力。

报告同时指出,为改善住房负担能力而在墨尔本和悉尼实施的“释放土地供应和规划限制,降低房税”等结构性政策,可能会降低澳洲其它城市和新西兰所有城市的房价上涨压力。

来源:大纪元 责任编辑:易凡

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