新西兰房地产数据显示，去年奥克兰以拍卖方式出售的房产中间价比资本估值（CV）高出18％，而私人协约方式（议价）出售的房价则比资本估值高12％，就是说拍卖方式出售的价格比议价方式高出6%。创记录的拍卖售房正在推高房价，还有一些潜在买家为了省钱，不肯支付尽职调查报告的费用，因此面临巨大经济风险。
根据最新数据，越来越多的购房者通过拍卖购房，因此所支付的价格比固定价购房高很多。但随着拍卖交易的增多，很多购房者在支付数千元的购买前检查等费用之后，却没有买到住房，因此大失所望。
如果以奥克兰中间价位（72万元）的房产计算，拍卖方式高出的6％的利润就是4万3200元。
数据显示，奥克兰City的住房差异最大，其拍卖价格比资本估值高出20％，议价方式则高出11％。北岸差异最小，拍卖价格比资本估值高出15％，议价方式则高出12％。
贷款市场顾问Bruce Patten表示，由于房源短缺及支付现金的购房者的增加，拍卖交易为售房者提供了高价售房的机会。他说，上周一（4月20日）有套价值100万的房产以122万元拍卖成交。
Patten指出，买家在锁定一套房产之前，需支付建设者报告（builders' reports）、LIM检查和产权搜索等费用，这笔费用最高可达5000元。尽管很多首次购房者需要注册估价来获得资金，但尽职调查（due diligence，又称谨慎性调查）的费用也令他们头疼，因此有些购房者为了省钱，跳过了购买前检查（pre-purchase checks），从而面临巨大的经济风险。
上月全国有2267套房产以拍卖方式出售，占总交易量的25%以上，年同比增加604套。这些数字主要由奥克兰市场所驱动。在奥克兰，近一半的交易为拍卖方式。奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson对这种趋势在起推动作用。
该公司董事总经理Peter Thompson表示，该公司55-60％的房源以拍卖方式上市，其中80-85％以拍卖方式或拍卖后两天内售出。”
他说，拍卖是实现最高成交价的最好方式。如果能有两个或以上的人竞价，价格很可能就会高于其固定价格。
但他承认，购买前的尽职调查费用的确对买家构成压力，但他警告购房者，不要跳过购买前检查的关键步骤，特别是对于房产状态的检查报告非常重要。
房地产协会首席执行官Colleen Milne表示，目前奥克兰市场的确对拍卖方式有利。她说： “由于房源紧张，有些人为了拿到住房，情愿出高价购买。”
但她表示，并非所有经纪公司都青睐于拍卖方式。她说，在奥克兰南区和西区，很多公司以标价方式为首次购房者提供很多低价住房。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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