先投资还是先自住？

来源：澳洲网站   作者：Steven Zhou 几周前与两位多年前的老朋友闲聊，谈到了他们已经踏上工作岗位的儿子。由于这个年轻人非常小就随家庭来到了澳洲，生活的各个方面与西人社会学了个十足十。目前已经大学毕业开始工作了，但与大多数西人年轻人一样崇尚及时享受生活，虽然收入不低但全都用来旅游度假，用中国的新名词来形容就是彻底的"月光族"。父母为了能够让他养成一些中国人勤俭的理财观念，就想为他支付首付购买一套物业然后"强迫"年轻人自己供房，以期能够让他慢慢积累一些自己的资产而不是像大多数西人年轻人一样今日不顾明日事。但买入什么物业，如何购买又令他们意见分歧重重。父母期望能够节省印花税，减少现金支出，购买楼花就是首选；而孩子则是只要房间能够尽量多的租出去好让自己供款压力尽量小，因此想要买房间尽量多的旧House再重新装修。最终还是没有商量出一个都能满意的结果来。 中国人与西人的生活观念与方式大不相同，相信有着上述困惑的家庭不在少数。作为第二代移民的年轻人有很多早已脱离了中国式的工作与理财观念，与大多数西人并无区别了。西人中固然有一部分从不为将来考虑只懂得眼前享受生活的人。但在一些西人年轻专业人士中已率先兴起一种置业方式，那就是在机会好的时候购入力所能及的物业作为投资，自己继续租住。我们就来看看对于经济基础尚不牢固的年轻人，购买物业究竟是先投资好还是先自住好。 首先，正如我们之前文章探讨过的，长线来看澳洲房地产始终以一个稳定的增长率带给业主资本增值和回报。这样的市场表现下越早购入物业，持有的时间越长就越容易在房产中获益。年轻时尽早购入物业无疑是明智的选择。因为从长线来看持有物业的时间长短才是收益的关键。因此有的年轻人因为经济基础不够稳固而延后自己的置业计划，其实也就在延后自己在房地产中收获的时间。 其次，投资房与自住房相比，供款的压力要小的多。因为您购买投资物业的贷款并不是由您独立承担的，首先出租能够带来大约您支出额80%的回报，其次通过税务方面的扣税补贴能够获得另外10%的支出额，因此一个良好的投资物业在一开始应当只需负担整个支出额度5%左右的花费，之后由于本金和利息相对稳定而房租根据通货膨胀增长，经过一个2~3年的合理周期就能使您的投资物业完全收支平衡进而为您获取收益。 另外，与完全自己背负房贷相比，背负租金外加5%的物业年支出要轻松很多。年轻人刚刚踏入社会，在没有家庭、子女等因素影响之下，对于住宅的要求相当轻松和灵活，如果在潜力较好的地区进行投资，而在自己负担较轻松的地区继续租住，这样一来可以节省大量的现金支出，既可以充分享受生活，又不耽误投资物业为我们持续获取收益。更不用说有的年轻人属于第二代移民，本身没有很重的置业居住压力，如果能够趁年轻把握机会尽早踏入地产投资领域，相比其他人应当更容易获得成功。 因此正是刚刚踏上社会经济基础还不是特别稳固的年轻人，选择先投资后自住的置业方式能够更有效的避免房贷带来的直接压力，从而在购房置业的道路上轻松前行。 最后，由于我们再三提过的，$60万以下未开工楼花印花税全免政策剩下最后的3个月，进入7月以后即使首次置业者也只有买50万以下的楼花才可以免印花税了。毕竟是数万元的现金支出，相信没有哪个置业者会全不在意。特别像开篇提到的家庭，如果现在购入楼花，既可以省到大笔的印花税，又可以有一个两年的缓冲期让年轻人逐渐了解房地产市场的知识，明白房地产投资中成本控制等道理，相信应当是最佳的选择。 如果您希望了解更多地产投资信息请与本文作者Steven Zhou联系， 电话: 0433 560 987  Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：投资房产 From 先投资还是先自住？ by 澳洲新闻

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