2016年5月25日星期三

墨尔本住宅市场:拍卖行情稳健 北区最强

墨尔本房地产市场上周六(5月21日)的拍卖成交率达到73.8%,几乎与前一周的成交率持平。北部地区的成交率最高。

据澳新社(AAP)报导,墨尔本房地产市场秋季的拍卖行情明显地维持在稳健水平,但待售住宅的数量呈减少趋势。上周六被拍卖的住宅共有744栋,略微低于一周前的被拍卖住宅数(759栋),但明显低于一年前同期的被拍卖住宅数(995栋)。

经过几年的大幅度增长,环绕市中心的内环地带和东部地带最近几个月的销售结果较差,这表明太高的房价导致这些地区的可支付性降低,阻碍了房地产的销售。

墨尔本房地产市场中等价格地区继续维持强劲的拍卖成交率,北部地区在上周六取得了82.5%的成交率。市中心内环的南部地带取得79.8%的成交率;西部地带的成交率达到78.3%;市中心成交率为77.5%;但东北地区的成交率仅为71.1%;东部远郊地区为70.8%;东南地区为70%;内环东部地带仅仅取得了65.8%的成交率。

上周六比较受关注的拍卖结果如下:博文(Balwyn)区一栋四居室住宅(262Union Rd)被Jellis Craig经纪公司以329万澳元拍卖﹔坎伯韦尔(Camberwell)区一栋四居室住宅(26Sunnyside Ave)被Marshall White经纪公司拍卖到315万澳元﹔霍桑(Hawthorn)东区一栋三居室住宅(75Leura Grove)被Hooper Real Estate经纪公司以302万澳元拍卖﹔布莱顿(Brighton)一栋五居室住宅(33Laburnum St)被Buxton经纪公司拍卖到279万澳元﹔坎伯韦尔区一栋三居室住宅(7Allambee Ave)被Marshall White经纪公司以258万澳元拍卖。

拍卖中最昂贵的住宅是布莱顿区一栋四居室住宅(66Champion St),Nick Johnstone经纪公司以390万澳元将其拍卖﹔最廉价的住宅是库鲁詹(Kurunjang)区一栋四居室住宅(5Kirra Ct),被PRD Nationwide Melton经纪公司以28.3万澳元卖出。

在5月21日周六,拍卖成交总额为3.056亿澳元,拍卖成交的平均价格为76万澳元,略微高于一周前的平均价格75.5万澳元,但明显低于一年前同期的平均价80.4万澳元。

五月份降息并没有显著地促进销售上涨。联邦大选后,适用于投资房的负杠杆(Negative Gearing)税收政策(即投资房抵税政策)或许被修改,大选前的房产交易似乎因此得到一些推动。

墨尔本租房市场继续维持强劲,独立住宅的空房率仅仅为1.6%,这显示房租有上涨的动力。单位住宅的空房率为2.4%,虽然较高,但仍低于去年四月份的空房率(3.1%)。

来源:大纪元 责任编辑:李欣然

本文标签:,

没有评论:

发表评论