布里斯本高端房产近期的交易量相比去年同期大幅滑落。然而，房地产中介表示，交易量下降并非市场需求疲弱，而是供应不足。Domain Group的数据显示，一些地区200万澳元以上的豪宅销售量比去年减少了50%。
在2015年的前四个月里，Hamilton有10宗200万澳元以上的房产交易，而Bulimba有6宗。今年同期，Hamilton和 Bulimba同等价位房产的成交量仅为去年的一半。Teneriffe的降幅更甚，相较去年的8宗，今年同期仅1宗成交。
其它地区如New Farm、Indooroopilly和 Clayfield的高端房产成交量也呈下滑趋势。只有Ascot的高端房产销售出现升势，相比去年的3宗，今年成交了5宗。
根据销售行家的说法，销售量的数据只是一隅之说，并不能完全体现市场对布里斯本高端房产的需求与兴趣。
Place East Brisbane的考尔费尔德（ Simon Caulfield ）表示，过去几年中布里斯本的高端房源一直处于短缺状态。考尔费尔德说：“过去几年中，房源一直没增加，但200万豪宅的买家却增加了。”
考尔费尔德说，他刚刚在两周内售出了一个高端项目中的8套公寓，这个位于Kangaroo Point的项目共有14套公寓，平均售价400万。
古杰尔（Judy Goodger）过去35年来，一直在布里斯本的New Farm、Teneriffe和Newstead销售豪宅，她也透露目前需求很高，然而供应有限。她说：“尤其是临河的豪宅，我们一直没有足够房源满足买家的需求。”
古杰尔表示自己刚列出37 Macquarie Street的物业，几天之内买家的电话就蜂拥而至。她说：“那个区的房产紧俏，可能要几年才会有另一个上市。”
McGrath New Farm的史多若（Sherrie Storor）认为，衡量高端物业销售需求的困难来自于物业本身的独特属性。史多若说：“我发现这个价位的房产都是一次性的。人们买它们不是因为市场的表现，是因为他们喜欢，它是个生活方式的问题，所以它并不受市场动向的影响，更多是取决于市场供应。”
哈维格（Gail Havig）有40年的豪宅销售经验，是Hamilton 和Ascot百万豪宅销售行家。哈维格说说：“我认为真正使高端销售减缓的原因是我们没有足够的该价位的房产供应。”
她还说高端地区如Ascot的房产中位价过去6个月降了10%， 但并不表示房子真的降价了。哈维格说明：“在纸上可能有10%的降价， 但那是因为那个区去年有两笔1000万以上的交易，很自然，如果接下来的6个月中不再有两笔1千万的成交，中位价看起来就降了。那并不意味着那个地区的中位价降了，中位价会根据那段时间销售的房产价格而波动，这是这类昂贵房产区域的特点。”
Ray White Ascot的瓦莱特（Damon Warat）表示，眼下200万澳元的房产市场很活跃。瓦莱特说：“上周我售出一套196万的房屋，只是接触了一下我认识到人而已。”“我们发现现在只看不买的人很少，他们都是真实的买家。”
来源：大纪元 责任编辑：杨帆
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