2016年5月25日星期三

澳大都市新公寓过剩担忧或被夸大

开发商和中介们说,澳洲各个首府城市新公寓供应过剩的担忧可能被夸大了,因为许多拟议的开发可能永远不会实施。

据澳洲金融观察报导,虽然一度公寓供应过剩是银行和买家的主要顾虑,因为过剩将压低公寓价值,但是现在银行收紧建设资金贷款,其中一些开发计划可能不会成为现实。

楼花网站iBuyNew 的总裁孟德尔(Mark Mendel)说:“虽然对银行收紧买家贷款政策有很多讨论,他们对开发商有更严格的条例。”

他表示,没有开发历史的开发商从银行获得贷款很难,而那些有限开发历史的开发商发现贷款也非常艰难。

孟德尔说某些地区,如布里斯本、墨尔本和悉尼某些区域可能供过于求。他说: “你真的需要看具体的每个省、地区和区域。如果你看看悉尼内南区泽特兰德(Zetland)和滑铁卢(Waterloo),过去的五年里建起成千上万的新公寓,每个人都预计会供过于求,但过去12个月,资本增长仍超过10% 。”

布里斯本正在经历相同的现象。

位于布里斯本的地铁房地产开发(Metro Property Development)总裁哈特曼(Luke Hartman) 说:“如果项目没有在建,缺乏贷款资金,将意味着这些项目不会开始建设。”他补充说,开发停滞不前甚至可能会抬高房价。

来源:大纪元 责任编辑:瑞木悦

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