全澳地区新公寓楼盘开发可行性受质疑
麦觉理银行（Macquarie Bank）的一份公寓贷款风险地区黑名单被泄露，给全澳许多地区的新公寓开发计划是否可行打上了问号。房地产专家们呼吁制定一个国家星级系统，以能在银行业突然改变贷款标准时保护房地产买家。
据澳洲新闻网报导，由于担心供应过剩，悉尼的沃特卢（Waterloo）、墨尔本的南雅拉（South Yarra）、布里斯本市中心等都在麦觉理银行的公寓贷款黑名单上，这意味着在这些地区买公寓房需要支付30%的首付款。新的贷款标准适用于新公寓和二手公寓。
不到三周前，国民银行（NAB）在其半年业绩报告中，建议股东们限制对悉尼和墨尔本内城区公寓的贷款，原因是这两个区域在未来两年计划建设超过21万套单元房。去年，该银行收紧了67个郊区的买家贷款，要求贷款者支付20~30%的首付款。
国民银行还收紧了昆省和西澳矿业城镇的贷款。西太银行（Westpac）则放松了对一般投资者的贷款标准，使之与其它银行相等。
国民银行一位发言人表示，该银行对内城公寓房贷的申请会“逐个考虑”，并将进行“严格的审查”。
市场担忧悉尼和墨尔本公寓可能会供过于求，澳洲房屋贷款公司（AHL）总裁西蒙德（John Symond）警告说，价格可能会暴跌20%。
绿洲房地产公司（Oasis Property）的买家代理麦克弗森（Gavin McPherson）说，大银行对外国投资者的打击，意味着悉尼的车士活（Chatswood）也存在着“一些潜在的危险迹象”，那是一个很受中国买家欢迎的地区。但他认为麦觉理银行将黄金海岸和冲浪者天堂列入公寓贷款黑名单有点太快，并说应该仔细区分高层公寓和小地块公寓，因为小地块公寓有很大的市场需求。
麦克弗森在很大程度上同意麦觉理银行的风险地区公寓贷款黑名单，他提议建立一个季度性的星级评估系统，使用从0至10的打分方式，并将银行对每个地区的风险状况及居住类型进行量化评估。
澳洲金融经纪人协会（FBAA））会长怀特（Peter White）说，麦觉理银行的风险地区名单可能更反映出该银行业务组合的一种多样性，并不一定代表其它贷款机构的观点。
澳新银行（ANZ）一名发言人表示，澳新银行并没有对公寓贷款实行新规定，但是会定期审查其贷款政策，以确保其符合该银行的风险偏好，并符合更加广泛的经济和监管环境的设置。
澳洲最大的贷款机构、联邦银行（CBA）未对高密度地区的公寓推行特定的贷款政策。
西太银行的声明基本相同，但补充说，该银行的贷款都有“稳妥的保险”，如果首付不到20%，就必须包含房贷保险。
悉尼的巴朗加鲁（Barangaroo）、达维斯角（Dawes Point）、干草市场（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）、阿尔蒂莫（Ultimo）等都上了麦觉理银行公寓贷款高风险地区名单。
来源：大纪元 责任编辑：瑞木悦
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