富人区和热门度假区为焦点 Unley Park搜房点击率最高
REA集团旗下中文房产门户网Myfun.com的数据显示，南澳房产日渐进入中国买家和投资者视野，富人区和热门度假区尤受关注。根据最新公布的2016年首季搜索次数最多十大城区排名，前三位依然是Unley Park、Mannum和Walkerville，但名次较去年第四季度略有调整。去年排名第三的Unley Park今年跃居首位，距离阿德雷德52公里的历史小镇Mannum从第一退居第二，Walkerville则跌至第三。
来自广告报（The Advertiser）的报导，根据网站数据，Unley Park目前的市场中位价居全省最高，达到195万澳元，区内的维多利亚大道（Victoria Ave）汇集了阿市的顶级豪宅。前十位城区中除了Unley Park、Walkerville和North Adelaide等内城区，也不乏相对更偏远一些的城区，包括Mannum、Hellett Cove和Largs North。
REA集团的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，“有意在南澳置业的中国投资者最关注的是蓝筹城区和热门度假区”，这和华人在其它大型省府城市的置业需求形成鲜明对比，在那些城市，中国买家的兴趣集中在更能负担的公寓以及华人聚集度高的城区。
接受大纪元采访的部分地产经纪人也注意到了这一趋势。Klemich Real Estate的董事史密斯（Matt Smith）谈及自己接触的中国买家时表示，中国买家是非常精明的房产投资人，对本地市场、销售流程和谈判都非常了解。“他们在决定投资之前，都会全面考虑当地市场、城区和未来增值潜力，同时很看重室内装修品质和细节。”
史密斯说，中国买家特别青睐靠近市区和顶级学校的城区，“这也是为什么东区和东南区如此受欢迎的原因，尤其是Unley、College Park、Glenunga、Burnside和Toorak Gardens，热度持续不减。”
Turner Real Estate的董事特纳（Lachlan Turner）观察到，中国买家对阿德雷德蓝筹区房产的兴趣在过去2-3年终明显上升，包括本地的华裔买家和海外中国买家，这在很大程度上得益于阿德雷德房市的稳定以及房产的性价比。“在这里，100万左右就能在高端城区买到很好的房子，最近我们出售给中国买家的多数房产都在这个价位左右。”他同时表示，如果有更宽松的预算，“200万或300万能买到绝无仅有的极品豪宅，买家能享受到极致奢华，并为来宾提供最好的娱乐和款待。”
此外，稳定的租金回报也是很多精明的长线投资者所看重的，“很多人都认为投资阿德雷德房产是相对更加安全的选择”。
特纳还透露，他最近推出的一套位于Burnside区High Street的豪宅已经收到了不少买家的征询，其中包括一些中国买家。“这是位于阿德雷德顶级城区的标志性建筑，有7间卧室、5间浴室，这样的机会并不多见。”
当被问及其它的投资蓝筹区，史密斯建议买家不妨考虑St Peters和Joslin的投资机会，如果放眼更广，阿德雷德山区（Adelaide Hills）也是不错的选择，“那里提供的是完全不同的生活体验”。
史密斯特别向中国买家推荐他目前正在代理出售的两套物业，因为它们的品质都很出色，有稳定的投资价值。“位于Joslin区103 First Ave的是一套砂石立面的平层别墅，经过彻底翻新，带游泳池；另一套Mylor区844 Strathalbyn Rd的房产坐落于阿德雷德山区，虽然离市中心25公里，却具备了顶级豪宅的几乎所有元素：6间卧室、8间浴室、带泳池、网球场和私家湖泊。”
中国买家搜索次数最多的南澳十大城区
|
城区 |
2015年第四季度排名 |
2016年第一季度排名 |
|
Unley Park |
3 | 1 |
|
Mannum |
1 |
2 |
|
Walkerville |
2 |
3 |
|
Port Hughes |
5 |
4 |
|
Hallett Cove |
4 |
5 |
|
Largs North |
6 |
6 |
|
Cowell |
8 |
7 |
|
Port Augusta West |
7 |
8 |
|
Mount Barker Springs |
9 |
9 |
|
North Adelaide |
10 |
10 |
（来源：Myfun.com）
没有评论:
发表评论