2016年4月20日星期三

阿德雷德优质房产渐受中国买家青睐

富人区和热门度假区为焦点 Unley Park搜房点击率最高

REA集团旗下中文房产门户网Myfun.com的数据显示,南澳房产日渐进入中国买家和投资者视野,富人区和热门度假区尤受关注。根据最新公布的2016年首季搜索次数最多十大城区排名,前三位依然是Unley Park、Mannum和Walkerville,但名次较去年第四季度略有调整。去年排名第三的Unley Park今年跃居首位,距离阿德雷德52公里的历史小镇Mannum从第一退居第二,Walkerville则跌至第三。

来自广告报(The Advertiser)的报导,根据网站数据,Unley Park目前的市场中位价居全省最高,达到195万澳元,区内的维多利亚大道(Victoria Ave)汇集了阿市的顶级豪宅。前十位城区中除了Unley Park、Walkerville和North Adelaide等内城区,也不乏相对更偏远一些的城区,包括Mannum、Hellett Cove和Largs North。

REA集团的首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,“有意在南澳置业的中国投资者最关注的是蓝筹城区和热门度假区”,这和华人在其它大型省府城市的置业需求形成鲜明对比,在那些城市,中国买家的兴趣集中在更能负担的公寓以及华人聚集度高的城区。

接受大纪元采访的部分地产经纪人也注意到了这一趋势。Klemich Real Estate的董事史密斯(Matt Smith)谈及自己接触的中国买家时表示,中国买家是非常精明的房产投资人,对本地市场、销售流程和谈判都非常了解。“他们在决定投资之前,都会全面考虑当地市场、城区和未来增值潜力,同时很看重室内装修品质和细节。”

史密斯说,中国买家特别青睐靠近市区和顶级学校的城区,“这也是为什么东区和东南区如此受欢迎的原因,尤其是Unley、College Park、Glenunga、Burnside和Toorak Gardens,热度持续不减。”

Turner Real Estate的董事特纳(Lachlan Turner)观察到,中国买家对阿德雷德蓝筹区房产的兴趣在过去2-3年终明显上升,包括本地的华裔买家和海外中国买家,这在很大程度上得益于阿德雷德房市的稳定以及房产的性价比。“在这里,100万左右就能在高端城区买到很好的房子,最近我们出售给中国买家的多数房产都在这个价位左右。”他同时表示,如果有更宽松的预算,“200万或300万能买到绝无仅有的极品豪宅,买家能享受到极致奢华,并为来宾提供最好的娱乐和款待。”

此外,稳定的租金回报也是很多精明的长线投资者所看重的,“很多人都认为投资阿德雷德房产是相对更加安全的选择”。

特纳还透露,他最近推出的一套位于Burnside区High Street的豪宅已经收到了不少买家的征询,其中包括一些中国买家。“这是位于阿德雷德顶级城区的标志性建筑,有7间卧室、5间浴室,这样的机会并不多见。”

当被问及其它的投资蓝筹区,史密斯建议买家不妨考虑St Peters和Joslin的投资机会,如果放眼更广,阿德雷德山区(Adelaide Hills)也是不错的选择,“那里提供的是完全不同的生活体验”。

史密斯特别向中国买家推荐他目前正在代理出售的两套物业,因为它们的品质都很出色,有稳定的投资价值。“位于Joslin区103 First Ave的是一套砂石立面的平层别墅,经过彻底翻新,带游泳池;另一套Mylor区844 Strathalbyn Rd的房产坐落于阿德雷德山区,虽然离市中心25公里,却具备了顶级豪宅的几乎所有元素:6间卧室、8间浴室、带泳池、网球场和私家湖泊。”

 

中国买家搜索次数最多的南澳十大城区

 

城区

2015年第四季度排名

2016年第一季度排名

Unley Park

3 1

Mannum

1

2

Walkerville

2

3

Port Hughes

5

4

Hallett Cove

4

5

Largs North

6

6

Cowell

8

7

Port Augusta West

7

8

Mount Barker Springs

9

9

North Adelaide

10

10

(来源:Myfun.com)

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