解说澳洲房地产购买程序

【黄立群珀斯房地产专栏】

最近，我收到许多读者来电，询问购买澳洲房地产的程序和过程。房地产交易是一项复杂却又直接的过程，在本期专栏中，我会一一解释房地产购买的程序。各位读者若遵循以下方法，那么购买房产绝对会非常轻松。

1.看房

第一个步骤，顾名思义就是要看房。买家可以参观展示屋、样品屋或者地皮，来了解房地产市场的价位、房子种类和地区。看房通常会在周末或周日，因为大多数的卖家会把房子精心打理，以最好的状态展示给买家。当然如果要在平日看房也可以，那么买家就必须预约看房。

2.出价

看房之后如果买家有心仪的房产、土地或套房，就可以联系地产中介了解出价或报价的程序。出价就必须把报价白纸黑字写下，再提交给卖方，从而展开议价的过程。通常在报价单上，会有三个附带条件(1.省政府条例—卖家会确保房子的电闸和烟雾探测器是可以使用；2.白蚁和构造检查；3.卖家保证房子的电、水和煤气都可以使用。)

3.成交和定金

如果报价被卖方接受，那么交易就成交。买家就必须在5—7天内缴交定金。定金的金额是由地产经纪和买家拟定的。如果买家的贷款未被批准，定金可以退回。

4.外国投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）批准

如果买家没有澳洲签证或者需要外国投资审核委员会批，在购买成交后，买家必须申请外国投资审核委员会的批准来购买房地产。

5.贷款

这个步骤只是针对那些有房屋贷款的买家。买家必须在21—28天成功收到银行贷款。买家可以通过贷款中介或者亲自到银行办理贷款的手续。银行会根据贷款数额展开房子估价的程序。

6.白蚁或构造检查

如果买家不需要贷款，成交过后就直接可以做白蚁或构造检查。如果有贷款的话，在贷款批准后7天内就要做这个检查。检查的费用是由买家所出。如果房子有任何白蚁或者构造的问题，买家就必须提交书面的回复，让地产经纪和卖家沟通处理维修和整修的问题。如果白蚁或者构造的问题不能被维修，买家可以退出这个交易。

7.阅房

在一切都没有问题时，那么在过户之前，地产经纪会安排买家阅房。阅房最主要是要确保煤气、水、电都能够使用。根据西澳房地产法规，买家只可以在过户之前阅一次房。所以阅房是非常重要的。

8.过户

买家必须在房子报价被接受后委任一位过户经纪来处理过户的事宜。在过户日当天，买家和卖家的过户经纪会处理过户的过程。那么在一切的资金、交易单和审核都没有问题之后，房子就可以过户。过户之后买家就可以和地产经纪安排时间索取钥匙。那么过户之后买家就可以搬进新房了！

来源：大纪元 责任编辑：高敏

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