一份研究报告称，澳洲联邦政府的负杠杆（Negative Gearing）税收政策（也称投资房抵税政策）助长了房地产市场的投资活动，悉尼和墨尔本的房地产市场出现偿付能力危机。
澳广（ABC）报导，莫纳什（Monash）大学的人口与城市研究中心发布了一份题为“悉尼与墨尔本房地产偿付能力的危机”的研究报告。该报告的作者之一伯莱尔（Bob Birrell）博士说，研究报告强调了房地产市场偿付能力问题的重要性。他说：“政府的负杠杆政策可能导致目前这代人不得不终生租房。目前的偿付能力问题比两年前的更严重。这是一个社区灾难。”
负杠杆税收政策允许房地产投资者以投资净损失抵销其应税收入，投资者因此可达到合理避税的目的。伯莱尔说，政府的负杠杆政策为投资者创造了一个抵税的条件。“这个政策的结果是，投资者在已建社区的住宅投资迅速增长。悉尼的房地产价格已达到了发达国家房地产市场的最高价格水平。”他说。
研究报告称，高房价会导致社会问题。报告说：“联邦总理的立场显示政府对这个灾难议题并不敏感。在悉尼和墨尔本房地产市场，这个社区灾难已经影响了目前希望买房的这代人。如果政府采取措施，房价必然下跌。”
一些开发商预测，供单人居住和双人居住的住宅将增多，因为婴儿潮这代人通常不愿意从独立住宅降级到高层公寓住宅。伯莱尔说：“从2012年到2022年，悉尼需要增加142,060栋住宅，其中有10万栋独立住宅；墨尔本需要增加233,340栋住宅，其中有13.5万栋独立住宅。”
伯莱尔说，悉尼和墨尔本房地产的需求主要来自年轻家庭和新移民家庭。“倍受青睐的住宅是两居室或三居室的独立住宅，而且住宅外需要有被保护的外部空间。”伯莱尔说。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
原文链接：投资房抵税政策加剧偿贷危机 - 澳洲最新新闻
本文标签：墨尔本, 墨尔本房地产, 悉尼
没有评论:
发表评论