2015年8月29日星期六

新财年 投资者需要考虑的根本问题

一个财政年度结束了,另一个财政年度开始了。这段时间,对一个投资房地产的人来说,要做的事情不仅仅是税务减免和房地产贬值的时间表,这也是对你所投资的房地产进行重新估价的大好时机,以便使你在新的财政年度里处于一个有利的境地。

澳洲房地产观察网报导,列举有关五个根本问题,建议在新财年开始的第一个月里,投资者们都应该来答一答。为的是让他们的房产在目前的租房市场上继续保持有竞争力、有人住。

租客是否合适?
大多数租房合同在12个月后结束。这意味着,你应该评价一下对你的房产来说,你的租客是否合适。问问自己,他们是否准时付房租,把房子照看的好好的?你的房产管理员是不是时常需要去催房租?如果后一个问题的答案是“是”的话,那么现在可能是你找新的租客的时候了。可以与你的管理员商谈一下,问他们认为租客有没有问题。他们每天照看那么多的房子,所以可以很清楚地告诉你你的租客怎么样。

是否是更新租约的时机?
新财政年度的开始也是一个大好时机,来检查一下租金是否合适。并不是所有的租约都是在6月底结束的,但这不意味着你不可以在这时开始你的评价。

在一个竞争激烈的市场上,房主要求提高租金以适应通货膨胀的水平,这往往是被人接受的。相似的,如果房子所在地区变得更加宜人、方便,比如新的基础设施建成,大学校园落成、公共交通改善、等等,可以与你的房产管理员商量适当地提高房租。

与之相反,当房地产市场繁荣的时候,租房市场往往变得平淡,因为许多租房的人自己买了房子去住。在这种情况下,保证你的房子具有竞争力,不要空闲。或许值得维持现行的房租,直到一年之后再重新审议。

你有没有保险?
对于一个投资房地产的人来说,房主保险是必须要有的。毕竟,你需要保护你的财产,以防万一你的租客严重地损坏了你的房子。然而,在报税的忙乱期间,许多人忘了去更新自己的房主保险。请你或你的房产管理员记住在新的财政年度开始时把保险更新了。

是不是做点小维修?
许多投资人买房时,想的是将来有钱了对其进行翻新或装修。结果发现,五年过去了,还是一点也没有做。

翻新装修可以为你带来巨大的回报。从短期来看,改善了的房子可以对租客更具有吸引力,从长期来看,适当的做一些修补工作可以为你有一天出售房子时带来很大的增值。

如果在财政年底的时候,你发现没有足够的钱去做全面的翻新装修,请记住一下小打小闹的修补也可以维持相对长的时间,比如可以重新刷一遍漆。把小活分长期来做,不会让你感到在钱的方面有多大的负担,并且可以实现你的长期维修目标。此外,你目前的租客也会感谢你为房产的保养所做的努力。

是否需要转换贷款?
对那些目前的贷款已经为继了好几年的人来说,很可能你的生活方式与财务状况已经发生了变化。如果是这样的话,很可能你值得重新做贷款。

每一个投资人都应该考虑重新贷款,找到一个更好的贷款计划,从中获益。比如,你可以找一个利率更低的贷款,并且带有更好的条款,如允许重新取款、允许把账户分开等。把贷款重做,也可以给你带来税务上的好处,如果你可以使用属于自己的那部份钱投资于更多的房产的话。不论是什么理由,征求你的财务顾问的意见。

身为房地产投资人并不是一件轻而易举的小事。尽管你可以求助于房地产管理人、财务顾问、法律顾问,但最终的根本问题还需要你自己来回答。在每一个财政年度开始的时候,花点时间,重新评价一下自己的投资,将会更有利于你最大限度地在投资房上获取短期与长期的收益。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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