2015年7月11日星期六

首次购房者太吃力 不妨搬到珀斯

距离中心商务区和海滩不到10公里,价格低于55万澳元,还不止一间卧室,为什么不到珀斯去住这样的房子呢?

澳洲新闻网报导,随着矿业繁荣的衰退,珀斯房价继续缓和,这个西部城市正在成为首次购房者买便宜房产的最佳地点。

按照澳洲本迪戈银行(Bendigo Bank)房地产研究所的新数据,珀斯的独立房中位价在今年第一季度里下跌2.7%,达到535,000澳元,而澳洲全国的独立房中位价上升2.4%至658,608澳元。悉尼的独立房中位价为929,800澳元。

为什么去珀斯买房?

珀斯的Burswood一套带车库的三卧室独立房,距离中心商务区仅五分钟车程,房价仅从529,000澳元起,该起步价甚至低于悉尼皮尔蒙特(Pyrmont)或干草市场(Haymarket)一套一卧室的小房。

澳洲城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)西澳分会会长谷斯特(Debra Goostrey)说:“我们运行在与东海岸相反的周期中,东海岸的房产价格飙升时,我们此时的市场却有点低迷。珀斯现在是一个买方市场。”

“对于在中心商务区工作的人们,其10公里范围内有一些不错的地点,但也有很多工作地点位于中心商务区以外。”

“虽然西澳经济当前受到矿业低迷的影响,但仍有大量的工作机会。珀斯的经济增长良好,我们的就业率也不错。”

珀斯十年前在矿业繁荣时期,房价因土地供应问题而暴涨,住房类型被迫出现多样化,主要从大型独立房转变为小面积独立房和公寓房。但是,中心商务区之外有大而新的总体规划社区,如Baldivis(珀斯中心商务区以南46公里)和Ellenbrook(东北21公里),很受首次购房者欢迎。

谷斯特说:“珀斯正在经历其它省曾发生过的转变,内城区和中环区正在变得高密度化。”。

“有些房子比较旧,但新的排房和其它类型的住房在各地涌现,而不是在一个特定的地点。”

她还表示,珀斯咖啡店和小酒吧正在兴起,加上日益活跃的夜生活和内城小巷文化,为勇于来到遥远的西部省会城市的人们提供安家的感觉。

房地产比较网站MOZO的专家约夫塞斯奇(Steve Jovcevski)也认为珀斯是购房应该考虑的首选地。不仅现在物有所值,而且从长远来看也很合适。

例如离市区只有很短车程的区Joondanna,一套三卧室独立房还不到50万澳元。

他说:“经过10年或15年,距离市中心只有十分钟车程意味着长期来看,投资者永远不会失去那份投资。”

据RP Data今年4月份的数据显示,珀斯稍远的最实惠的中距离区为Koongamia(房产中位价375,562澳元)、Gosnells(385,064澳元)、Stratton(388,207澳元)、Maddington(389,031澳元)和Lockridge(392,684澳元)。

而悉尼最便宜的中距离郊区Birrong独立房是644,349澳元。

还有房价下降的其它地方吗?

珀斯不是唯一值得精打细算的买家考虑搬去的省会城市。

布里斯本是房价正在下降的另一城市,报告显示房价下降了1.5%,到47.5万澳元。

RP Data数据显示,布里斯本独立房中位价最低的五个区为Gailes(246,078澳元)、Woodridge(269,186澳元)、Wacol(291,153澳元)、Inala(312,010澳元)和Archerfield(320,495澳元)。

约夫塞斯奇称只要避开洪灾区域,布里斯本从根本上说是很好的选择。

他说:“Chermside距离中心商务区大约10或15公里,拥有良好的交通网线、就业中心,也靠近学校,这些对购买房产很重要。”

虽然房产专家麦格拉思(John McGrath)本月初谈到了在黄金海岸购房,他认为购房者在那里可以享受千万富翁的生活方式,但约夫塞斯奇对此有不同的看法。

他说:“黄金海岸的问题在于市场的不稳定性,可能此时上升,但也可以随即大幅下降,因为该地区更加依赖渡假的住宿。”

约夫塞斯奇建议投资土地,而不是公寓房,独立房以外的住房价格在这个省会城市中较低迷。

坎培拉这类住房出现了2.5%的价格跌幅,房地产市场的降温是因为公职岗位的普遍削减,总理艾伯特(Tony Abbott)的女儿路易丝(Louise)也是从中受益的购房者之一。坎培拉住房的中位价为407,250澳元,明显著于悉尼的615,547澳元。

如果想搬去其它省应注意什么?

如果考虑购买其它省的房子自住,约夫塞斯奇认为购房者应该了解当地的印花税和市政费,因为城市之间各不相同。他认为应该考虑投资于土地,而不是公寓房,这可以让投资有更好的长期回报。

他表示购房者应避免被悉尼扭曲的房地产价格影响,并说:“不要去想悉尼的价格,确保做好你的调查,这样你购买的房产价格就是市场价值。”

“常常可能有房地产代理公司占你便宜,因为你不了解当地的市场,你会支付一个夸张的价格。”

“没有查看房产就不要购买,看看近期待售的房产情况。在悉尼以外大多数地方,房价都相当稳定,如果查看过去三个月的销售历史,就可以对房产价值有不错的概念。悉尼的房产价格太不寻常了。”

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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