2015年7月11日星期六

为什么中国人愿意出大价钱在澳洲买房?

专栏作家和主持人博尔特(Andrew Bolt),就澳洲国民银行公布的第一季度报告中提到的纽省20%的房地产交易落入了中国买家之手,提出了两个问题。

“究竟我们在做什么?” 博尔特质疑说,“为什么我们的政客允许这些事发生?”无数人都在问这些问题,也不断有人在回答它们。其它问题也很重要,就没人注意。

这些问题包括,什么原因驱使这些中国人愿意花大价钱买房?这些买家的脑袋里在想什么?

中国已经处于一种不稳定的状态了,在过去的150年里,也是这样吗?

在澳洲的淘金热时期,我们第一次看到大量的中国移民来到这里,那个时候也正是中国广东和福建人大迁徙的开始,很多人迁到了东南亚。经过了20世纪的上半叶,澳洲臭名昭著的移民政策对中国移民关闭了大门。从那以后,在毛泽东统治中国的黑暗时期,中国人很难带着他们的财产离开中国。

黑暗统治过后,中国进入了改革开放时期,中国人开始容易积累财富,并带着财产来到海外。

中国政府积极鼓励投资海外,尽管它自然更情愿发挥一点作用,发出指示,并且决定让谁来管理这样的事。

最近,推动投资的因素随着反腐败运动被加强,因为反腐败运动的目标不明确,使得在过去20-30年里已经积累了大量财富的个人和家庭人人自危。而这些不确定的因素又成为对外投资的驱动力。

为什么房地产成了首要目标了?什么是它的牵动因素呢?

房产对中国人来说永远都是信心和稳定的基石。尤其是这些年的经济快速增长,他们可以一头扎入股市,或经营现金生意。但是从传统来说,他们更愿意守护自己的资产。他们购置黄金饰品,并放在银行的金库里,这会让他们很安心。

通常来说,钱对他们来说不是大问题。如果需要贷款,他们通常会向私人借贷,即使有资格向银行贷款的家庭,在本金和利息的还款上也不会遵守还款时间表。

《连接中澳》杂志的常务董事杰特(Carl Jetter)说:“在澳洲买到的房产就永远是自己的了。”这一点是最具吸引力的。

在中国,所有的土地都是国家的,居住房子的最长租赁期是70年。但是在澳洲买房,他们可以为后代着想,购置的房产可以世世代代继承下去。中国买家也乐于尝试新的东西,他们是创造中国人主宰天下的勇敢先锋。

从文化上来说,如果经济负担得起,很多中国人不愿意去买住过死人的房子。他们也不喜欢二手车和二手服装,对房子也是一样的。如果他们买到的是旧房子,往往本能地会把它推倒重建。

中国那些年龄比较大的买家因为缺乏对品位的自信,所以更愿意盖标准的仿欧洲经典风格的房子,就像中国今天大部份城市那样,全部一模一样的仿欧式并带门卫的小区房。

“买房时,中国买家经常在心里将价格换算成人民币,” 杰特说自己就在墨尔本街头的拍卖中证实了。当澳币兑换人民币进一步下滑时,用人民币买房变得更值得。

他还指出,不想丢脸是另一个推高中国人花大价钱购买的问题。尤其是在一个有50人参与的拍卖中,有朋友,有亲戚,不想丢脸成为一个促使买家出更高价格的重要因素。

而且,在买完房子之后,房主或许就让它空着,也不租出去,这对澳洲的邻居来说,太让人不理解了。也许房主还没有想好是不是留着自己住,所以他们更愿意让房子保持崭新,而不是租给别人。或者房主设定的出租价格还没有遇到合适的租客,他们又不想降价或丢脸。如果不缺钱,或者没有压力,房主就会让它空着。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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