2015年7月10日星期五

澳洲堪培拉上半年房价涨幅仅为2.4%

澳洲首都行政区(ACT)住房上半年增值幅度为2.4%,与大部份澳大利亚省会城市相比,ACT房产增值非常有限。

CoreLogic RP Data是一家规模最大的、在澳洲和纽西兰提供房地产市场数据分析和风险管理的公司。根据CoreLogic RP Data于7月1日公布的数据,全澳省会城市房产在2014-15财政年涨了9.8%,今年第二季度平均增长2%,而堪培拉房产价值第二季度仅上涨0.5%,6月份涨了0.6%。悉尼是过去三个月房产增值最高的城市,为3.3%,其次是墨尔本涨幅为1.9%。第二季度房产价值下降的两个城市为珀斯和达尔文,陡降3.1%。

CoreLogic RP Data研究负责人劳力斯(Tim Lawless)说,珀斯和达尔文房市变弱,是资源行情下行、基础设施投资减少以及移民速度变慢等多种因素造成的。他说,布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特(Hobart)等城市经济发展和人口增长相较悉尼和墨尔本较弱,但是过去一年,这些地区房市依然显示出某种程度的增长。

根据上一季度房屋销售数据,全澳省会城市住房的平均售价为59.5万澳元,其中单元房的平均售价是50万澳元。数据显示,堪培拉在上一季度,住房销售均价为53.5万澳元,其中独栋住房均价为59万澳元,单元房均价为42万澳元。悉尼是全澳房子最贵的城市,其第二季度房屋中位价格为72.2万澳元,而霍巴特的房价最低,为31.55万澳元。

截至6月,ACT地区的房屋租金收益率,独栋住宅增加4.1%,单元房为5.1%。租金收益率最高的是达尔文市,住宅5.8%,单元房5.4%。墨尔本在省会城市中租金收益率最低,独栋住宅仅为3.2%,单元房4.3%。

这些数据导致一家大投资银行警告客户,澳洲房价存在泡沫,而且泡沫在未来2、3年内将走向破灭。澳大利亚最大的折扣股票经营公司CommSec的首席经济学家詹姆斯(Craig James)则说:“这里没有泡沫,仅仅是悉尼和墨尔本市场上供需不平衡而已,就像铁矿石市场,当需求大于供给,价格就跳涨。供给跟上需求还需要时日。”不过,他也提醒投资者应当谨慎。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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