在澳洲公寓建设热潮中涉足的数家中国上市企业，近来陷入中国股市震动的危机之中。在警告它们债务太多的声浪中，对这些企业负债情况的担忧进一步加深。
据《澳洲金融评论》报导，在深圳或上海证券交易所上市的北京首都开发集团控股公司的福星惠誉房地产（Fuxing Huiyu Real Estate）、其子公司Ausbao，以及中国最大房地产公司之一的中国保利（China Poly）在这一周的股市震荡中股价暴跌幅度最高达26%。在香港上市的绿地（Greenland）集团，其股价也狂泻了20%。
福星惠誉房地产在澳洲以Starryland Australia的名称正在西悉尼大学附近兴建774套公寓，此前该公司斥资5,800万澳元购买了帕拉马塔河畔的这块土地，其价格超过卖家此前购买时的两倍。
中国保利正计划在悉尼西北部的艾坪（Epping）进行大规模公寓开发建设。去年12月，该公司在与当地建商的竞争中，以1.1亿澳元购得了开发地块。
而绿地集团则正在兴建悉尼最高的住宅大厦。
尽管北京当局在上周四、上周五采取紧急措施救市，但这些上市的中国开发商对澳洲经济仍是潜在的问题。
尽管这些开发的项目没有风险，但花旗银行（Citi）的报告显示，现在在整个上市的中国房地产企业中，债务对企业价值的比率平均为75%。中国标准普尔（S&P China）的Matthew Kong曾多次警告，该行业需要减少债务。
“由于过去几年中，土地收购和借贷的激进所产生的大量债务，对于一些开发商来说，提高销售量和减少债务是今年信贷健康至关重要的问题。”他说。
澳储银已经多次提醒过，海外投资给澳洲商业和住宅房地产市场所带来的风险。储银在今年３月份的稳定性评估中说：“在商业地产领域中，大幅度重新定价以及相关市场混乱的风险有所增加。这可能是由于几个因素，比如……外国投资者的需求锐减，或是由于全球利率上升或外国投资者母国状况的弱化等等。”
它称，“在一些公寓市场上的房地产开发商面临类似的风险。开发用地价格在过去一年左右的时间里急剧上升，在很大程度上反映了国外住宅开发商的强劲需求。”
来源：大纪元 责任编辑：瑞木悦
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