纽省政府计划对房产法规进行大规模的改革，以应对悉尼公寓楼的繁荣发展。房产法改革的重点包括在停车限制、公寓来中的宠物管理及被动吸烟等方面。
据每日电讯报报导，纽省公平交易厅厅长多米尼罗（Victor Dominello）15日（周三）表示，到2040年之前，大约将有一半的悉尼居民住在由房产公司管理的公寓楼中。政府的这一改革，反映了当前与未来的需求。
目前在悉尼，有四分之一的人住在有房产管理的公寓楼里，这一比例每年正在飞速上升。
不过尽管住公寓楼的人不断增加，但房产的管理标准在几十年内都没有什么大的变化。多米尼罗在15日公布了两份法律草案，对改革纽省的房产管理法规进行最后协商。
纽省居民将有一个月的时间来查看拟议中的条款并提出建议。房产管理改革的细节包括在公寓楼中养宠物、停车限制和被动吸烟等。多米尼罗称，制定这些房产管理条款是为了改善房屋居住条件，减少监管负担，并改善民主进程。
纽省现行的房产管理法始于1961年。当时的产房产管理主要针对的是小型、可自行管理、无电梯的公寓房。随着时间的推移，虽然房产管理法曾被更新过，但公平交易厅认为，经过新的改革，才能反映出更适合现代公寓楼的房产管理需要。
现今的公寓楼再也不是无电梯的红砖单元房，现在的房产管理必须应适包括高层豪华公寓楼、排房、复式公寓楼、办公楼、退休村、综合楼以及旅游开发区等的需求。
据公平交易厅透露的数据，纽省有200多万人居住在拥有房产管理的住房，占整个大悉尼地区人口比例的近25%。纽省有近7.5万个房产和社区管理计划，总资产价值达3500亿澳元。
多米尼罗表示，民众可以对这一90多条修改方案提出最后意见，房产管理改革的范围包括长期以来存在的停车、公寓楼内养宠物及被动吸烟等问题。其它方面的房产管理改革包括公寓楼翻新、装修、缺陷、争端纠纷解决及章程制定等。
具体改革内容如下：
停车
根据目前的房产管理法，除非在事先有书面批准的情况下，房产拥有者或居住者不可以在公共停车位停车。新法律实行入后，将使房产管理者能够在一个协议之下，更好地管理违规停车和访客占用停车位等问题，减少和解决纠纷。
房产管理部门还可以请市政府的停车巡查人员对在公寓楼内乱停车者罚款。
宠物
目前养宠物有三个选择：一、房主养宠物（除了养鱼）需要得到房产管理部门的批准，但房产管理部门不能不合理地拒绝房主养宠物。二、房产管理部门可批准养宠物，但不能不合理拒绝，一些宠物不在审批范围内，但房主必须告知房产管理部门，如果他们养猫、小狗、养鸟和养鱼。三、不准许养宠物。
如果房产没选择任何一种，则第一种是默认方案。新改革法提议用统一的法规来替代，要求房主得到房产的批准才能养宠物。房产不可以不合理地拒绝房主这样的请求，如果有纠纷，可以去仲裁法庭投诉。
被动吸烟
被动吸烟将被明确规定为“有害”行为。目前的房产管理章程不包括吸烟时烟雾漂移的问题，新的房产管理法将提出吸烟者对被动吸烟的邻居居民造成的影响。改革章程还提出，吸烟者可能会给邻居的住所或公共场所带来麻烦或危险，受影响的户主可以由于受到“烟熏火燎”或相关危险向仲裁者申请一个禁令。
此外还有：
只要征得75%的公寓楼户主的同意，其公寓楼可以出售给建筑开发商重新开发、推到，无需关注另外25%的户主的意见。而目前法规需要100%户主同意。
新公寓楼出现问题，建筑商提供相当于合同价格2%的保险。在完工最后一次检查之后两年内，需修理完毕。
翻修许可将分为三级，小型整修无需申请审批；小工程如铺设新木地板需要房产小组50%的成员同意；大的变动，比如涉及到建筑机构方面的工程须获得75%的同意。
第一次房主年度大会，房产管理公司只能最长签12个月的管理合同；之后，最长任期只能三年。
预知更多详情，可以在fairtrading.nsw.gov.au网站上查询。公众反馈的截止时间是8月12日前。最终法案将于今年晚些时候提交给议会。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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