奥克兰的房价问题早就不是新鲜话题了，新西兰人几乎没有谁说奥克兰的房价不高。不过本周中国的一个主要对外房地产网站的报告却显示，对于打算在国外买房置业的中国人来讲，除了澳大利亚外，新西兰是最便宜的买房地方。同时，商业地产公司Colliers的最新报告，也显示越来越多的中国人在新西兰投资商业地产。
奥克兰的房价仍旧是涨涨涨，不仅多方面数据和调查都支持这个说法，媒体和公众对此也都认同，而那些想买房的、想卖房的、想投资的、想租房的，对奥克兰的飞升房价更是感受深刻，心被房价带动着直往上提；失望之余，免不了埋怨外国买家、特别是中国买家推高了房价。
尽管央行、反对党和一些相关组织机构也因此敦促政府，尽快出台政策限制外国买家，但政府不想、或无法拿出准确的数据、说明外国买家在新西兰购买房地产的比例到底有多大，所以民众只能无可奈何地看着那涨势丝毫不见减缓的奥克兰房价。
中国主要的对外房地产网站居外（juwai）本周发表的调查报告说，因为对中国房市问题的担忧，中国买房者很多都把眼光移向海外，把海外置业作为另一种投资，同时又能达到教育、生活方式和移民等多种目的。
这些中国买家一般都喜欢花比所选地区平均房价要高的价格。中国买家对新西兰的平均房屋搜索价格的60万美元（合80万纽币），对大多数新西兰人（尤其是奥克兰以外的新西兰人）来说已经高不可攀，但在10个最受欢迎的国家里，仍旧第二便宜。
移民留学 吸引中国人海外买房
中国富人寻求购房的5主要目的地，都各有特点和所长，不过都是热门移民、教育和居住地。
美国，作为世界的政治经济中心，美国始终是中国人最喜欢的投资置产目的地，尤其是这几年美国的经济开始复苏，美元走强，很多中国人都看好了在美国置业有安全、保值等特长。
澳大利亚，作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚，仍是中国人海外置业的热点地区之一。不过澳大利亚刚刚停止了前几年实行的投资移民政策，这对那些想要通过购置房产获取绿卡的中国富豪来说，无疑是一大打击，中国人到澳大利亚置业的热度，因此可能会有所下滑。
不过也有人不同意这种说法，认为很难就此作出预测，因为之前加拿大也曾中途停止原来的投资移民政策，令占80%以上的中国投资申请者大为恼火，但去那里购置房产的热情似乎并没有因此而有太大消弱。
加拿大，和美国西海岸的加州一样，加拿大温哥华就在太平洋对岸，与中国商务关系的日渐紧密，让加拿大汇聚了不少人气。除了气候宜人的温哥华，中国买家也开始在多伦多购买投资性房地产。
英国，中国投资者热衷于国际知名城市。在伦敦，中国买家是除新加坡外最大的海外购房团体。同时，越来越多的中国买家也开始将目光投向伦敦以外的市场，比如北部的纽卡斯尔和曼彻斯特等城市。
新西兰，中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。新西兰去年排名第10，今年冲到第5、人气高昂。新西兰的统计数据显示，中国购房者占其所有外国购房者的25%，而美国的这个比例仅为17%。
2014年居外网站上前10名中国人海外置业最受欢迎国家、搜索的平均房价以及昂贵程度排行。
国家 便宜排行 平均房价 受欢迎排名
/万美元
澳大利亚 1 54.67 2
新西兰 2 59.95 5
德国 3 63.87 9
美国 4 72.55 1
西班牙 5 82.76 8
加拿大 6 91.26 3
英国 7 97.08 4
葡萄牙 8 166.08 6
法国 9 317.33 7
新加坡 10 372.66 10
新西兰房地产投资回报高
Colliers公司本周发表的《资产市场报告》显示，新西兰已经成了海外买家“炙手可热”的投资之地，因为这里的投资回报率与全球类似城市相比，平均高出4个百分点。
Colliers的全国研究经理Chris Dibble说，这个报告的主要发现，就是新西兰能够持续地为全球投资者提供吸引人的投资回报率。
在一份对美国、欧洲、亚洲、澳大利亚和新西兰的主要投资城市的总结中，奥克兰和惠灵顿在普通的商业办公、零售和工业等房地产的回报率上，比全球其它类似城市普遍要高。
尤其是中国的买家，因为中国国内各方面情况的变化和不稳定，促使越来越多的中国投资者来新西兰投资商业物业。
Colliers国际资产市场总管Andrew Reed说，去年，约有15%的商业地产卖给了海外买家，其中有10%都属于高价范畴。去年，有近一半500万元以上的商业物业，被海外买家买走。
Reed说，在过去的两年里，随着中国的银行，如中国工商银行、中国银行和中国建行在新西兰注册挂牌，杠杆收购〔一小批投资者借钜款收购下一家公司，再以该公司收益还债〕和投资运作的效率，得到进一步提升。
2014年新西兰城市和其它城市类似商业物业回报率对比。
城市 投资回报率% 城市 投资回报率%
奥克兰（CBD写字楼） 7.70 香港（CBD写字楼） 2.60
奥克兰（商业零售） 6.25 伦敦（商业零售） 2.75
惠灵顿（工业物业） 8.25 首尔（工业物业） 4.10
投资者协会吁限制海外买家
本周，奥克兰房地产投资者协会也呼吁政府，掌握海外买家的确切资讯，并据此制定政策，限制海外买家，平衡奥克兰住房市场的竞争环境。
奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，应该对海外购房者进行更严格的审查，掌握海外买家的购买资料，以及对住房市场乃至整个新西兰经济的影响情况，从而缓解他们对奥克兰住房市场所造成的压力。但迄今为止政府没有采取任何行动，既没有限制购买数量，也没有征收税费。
Bruce认为，“应该考察这些海外买家是否住在新西兰，是否融入了当地经济？还是在购买后，将房子空在那里，只是无形中在推高我们的房价”？
“如果我们不掌握具体情况，我们讲话就没有根据，也不可相信” 。“一旦我们我们掌握了充足的资讯，我们就可以研究切实可行的对策，平衡合理的竞争环境“。
“我们从一张白纸开始，一直在毫无限制地大量接纳外来买家。当然，这倒不一定是坏事，反而是一种优势。我们现在还有机会做出有意义的调整，使海外投资能够促进我们的经济发展，增加全方位的住房供应” 。
投资者协会建议政府，像澳大利亚一样，限制海外买家购买现有住房，只允许购买拟建的计划，藉此增加住房供应，因为奥克兰当前的根本问题就是住房供应问题；另外，要对海外买家征收额外税费和关税，把这笔收入用于补贴首次置业者、或资助政府扩展更多土地用来建房，这样可以在一定程度上强制海外买家再投资、支持新西兰经济。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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