新西兰英文《先驱报》近期对新西兰12个地区在过去12个月里的房价及员工的工资中位数（截至3月）进行了分析比较。结果发现，奥克兰是新西兰唯一房价增长超过工资收入的地区。在过去一年里，奥克兰房价年度增幅相当于于普通工人年收入的二倍。
数据显示，自2014年3月以来，奥克兰标准住宅的价格中间值上涨8万3000元，即上涨13％至72万元。
房价的增长令大多数人的收入黯然失色。去年奥克兰员工的平均年收入为4万6800元（上涨2％）。计算发现，奥克兰标准住宅的每日资本收益为227.39元，而普通员工的每日工资收入仅为128.21元，这意味着普通员工的住宅收益近乎两倍于该员工的工资收入。
比如，护士的第一年收入为4万7000元，五年后增至6万4000元。刚参加工作的警员的年收入为5万2000元，五年后增至5万7000元。中学教师的第一年收入约为4万8000元，10年后增至7万3000元，都还没有奥克兰标准住房的年度增幅高。
也就是说，房价年增幅几乎两倍于刚参加工作的护士，比服务5年的警员的年薪还高2万5000元。或者说，奥克兰一套典型住房所赚取收入相当于刚参加工作的医生或拥有10名教师的系主任的工资。
受创记录的移民潮、房源短缺和低利率等因素推动，奥克兰房价不断上涨。尽管房屋市场为房主们提供了新的财富增长方式，但专家们担心，可能一整代人将永久地失去了置业可能。
虽然奥克兰是新西兰唯一房价增长超过工资的地区，但全国房价受其推动也上涨3万5000元（8％），相比之下，全国工资中间值为4万4720元（升高3.1%）。
根据新西兰招聘网站CareersNZ的统计数据，全国去年的房价增幅相当于一个清洁工、经理助理或服务员的年薪，比保姆、零售助理或厨房帮手的年薪还高一点儿。
尽管Taranaki和丰盛湾的房价在过去一年里上涨3万多元，但怀卡托的房价却下降2万至32万5000美。
房地产协会首席执行官Colleen Milne承认，由于住房需求强劲，房源供应不足，首次购房者很难闯入奥克兰市场。不过一旦住房协议和开发商的住房建成，相对便宜的住房将陆续上市，当然这些住宅可能大多位于远郊，但不要放弃希望，继续攒钱，只是暂时需要通勤上下班或迁出奥克兰。
房贷顾问Stuart Wills表示，奥克兰是个受欢迎的地方，但房屋需求和房源缺乏的不平衡造成价格增长速度超过收入增长。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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