（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）越来越多的购房者和房产投资者考虑选择众所周知的买方代理，以便做出更好的财务选择。然而，不同买方代理技能水平各不相同，人们需要在签订合同支付服务费之前多加了解。
确定购房地点
购房者往往心目中已有居住的理想地点，但投资者也许还未确定。许多买方代理调查购房最佳地点，或成为房产“热点”专家，在全澳范围内为客户搜索房产增值的好位置。
如果你希望在任何省或行政区购买投资房，那么可能需要寻找一个全澳代理机构，或能够获取所有地区数据的代理，确保他们非常了解这些地区的房价和法律规定。
但是，如果你只希望在某一个特定的省内买房，或者已选定一个特定的作为自己的成熟增长点的城市或地区，那么选择地区专家作为买方代理更为合适。地区专家更熟悉街区开发信息，深谙街区或城区的优缺点，以及房屋周围邻居的优劣，而全澳代理并不一定掌握这类信息。
商谈房产交易
如果你已经确定想要购买的房子，希望找到擅长房产转让与商谈的专家来帮助完成房产交易，可考虑曾从事过房地产公司的买方代理，他们通常具备协调房产转让的信心和知识。如果希望买方代理代表你参加房产拍卖，最好事先在拍卖中观察了解他们的行为方式。你可要求他们提供有效的为客户省钱的实例。
还可向他们了解业务统计数据，例如协商成功的房产交易平均百分比。
买方代理的风格
一些买方代理擅长于某类房产，如有名房产或30万澳元以下房产。确保希望购买的房产类型和购买意图——即投资或自转—与正在考虑的买方代理的特长相一致。如果买方代理主要经手内城区公寓房，而你希望寻找和购买乡村农场，那么就可能需要重新考虑是否同他们签约。
有些买方代理是单独的经营商，有些拥有相当数量的工作人员。你得明确所需要的最舒适、个性化的服务，或更多企业的感觉，或介于其间。确保选择买方代理时不要用员工人数作判断的依据，但值得了解的是帮你购买整个过程的代理人的情况。
澳大利亚房地产买方协会（TheRealEstateBuyer’sAssociationofAustralia）建议向买方代理了解以下问题：
1、专业经验如何？
2、有哪些经验？
3、最近购买了那些房产？
4、是否可以提供近期客户的推荐或证明？
5、是否拥有自己的房产？
6、能否联系找到最适合你标准的房产？
确保了解他们的背景、教育以及如何成为买方代理。将你们的谈话视作非正式的面试，毕竟你是为了某一特定目的来雇用他们。
收费标准
预先了解买方代理的收费标准，衡量他们的服务质量是否匹配。如果他们是按最终房产成本提成，则需要向他们了解如何尽量压低房产价格，因为房价越贵，他们获利越多。
询问回扣或佣金情况，特别是新房和期房的销售。尝试尽可能确保其独立性。
在作决定之前向多家买家代理谘询，了解每家的收费情况。不要害怕要求他们证明他们价格的合理性，以及如何与购买的房产相称。收费标准可以相差很大，一些实例显示从几千元到约2.5万元不等。
联系网络
买方代理的好处之一是他们和其他专业人士的联系，包括房地产商、建筑和虫害检查专业人士或类似者，他们有必要和这些专业人士保持良好的关系。在推特（Twitter）上的回应中，一位读者提到，至关重要的是买方代理和建筑虫害专家一起检查房子，并且仔细检查角落和缝隙。他们检查阁楼并熟知所需了解的状况，就像他们查看合同时了解其内容一样。
其它
一些买方代理亦提供贷款、开发资助、保险、房产管理等，这通常被描述为“一站式”服务。虽然不是每位投资者或购房者希望将所有的鸡蛋放在一个篮子里，但考虑所有选项始终是明智的做法。
有些买方代理也为你的投资提供策略和制定计划。如果你希望建立一个投资组合，那么就考虑与理解你投资组合重要性的买方代理进行商谈，他们可能会竭力相助。有些提供目标设定、指导和类似服务，这可能适合某些投资者。总之，需要明确买方代理对你和你所寻找的服务所起的作用。
许多人认为买方代理能够节省他们的时间和压力。
最后，总结他们的收费、执牌、保险以及人们找到他们的服务途径。
切记一定和持牌房地产代理交往（买方代理也需要该许可证）。在网上搜寻对他们的评价，仔细查阅推荐信息，推荐信息往往比漂亮的宣传册更有价值。
（责任编辑：简玬）
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