房价差距：目前买公寓比独立房更划算

2014年3月1日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在2013年，首选房产类型与2012年相比发生了180度的转变，独立房的价值增长表现优于公寓房。但这种情况在2014年还将持续吗？特别是购房者由于支付能力的制约而被市场拒之门外的情况下。

据澳洲房地产观察网报导，按照房地产数据机构RPData-Rismark的12月份房产价值指数的结果，2013年省会城市总体独立房价值增长了9.9%；公寓房的价值增长为9.0%。

尽管在过去的一年中，独立房价值上涨的比公寓房更快，但省会城市在过去5年中，独立房与公寓房所记录的年增长幅度却差不多，分别为4.8％和4.7％。

如果我们看一下2013年最后一个季度所有省会城市独立房与公寓房的中位售价，你会发现公寓房的中位价比独立房的中位价低大约9.5万澳元。

纵观各个省会城市，阿德莱德独立房与公寓房之间的中位价差距最小，为8万澳元；而悉尼的差价为21.8万澳元；达尔文为14.5万澳元；墨尔本为14.4万澳元；坎培拉13.8万澳元，都高于10万澳元。

基于这些结果，购房者现在可以选择购买公寓房而不是独立房，特别是在更昂贵的城市。在这些城市中，公寓房在内城区非常多，而且公寓房与独立房之间的差价非常显著，大于整个城市更广泛的地区。

按百分比来看，目前，省会城市整体公寓房平均中位价格低于独立房平均中位房价的幅度为-16.5％，创下差额幅度记录。而2012年同期，该差额幅度为-14.3％。

此外，日益扩大的独立房与公寓房之间的房价差距很可能会带动更多的买家进入公寓房市场，而不是独立式住房的市常

就单个的省会城市的幅度而言，独立房与公寓房之间的价格差一直在增加：

?悉尼为-28.1％

?墨尔本为-23.0％

?布里斯本为-18.5％

?阿德莱德为-19.8％

?柏斯为-18.3％

?霍巴特为-27.1％

?达尔文为-24.5％

?坎培拉为-24.2％

在悉尼、墨尔本和霍巴特，价差处在历史新高位；布里斯本的价格差幅是自2010年初以来最高的；阿德莱德的差距是该城市自2008年中期以来的最大；在柏斯和坎培拉，两者之间的差距近期已微幅缩小；而达尔文呈现的则是自2010年后期以来最大的差幅。

如果同时考虑住房审批数据，那似乎在很多省会城市，新增加的供应房源将是以公寓房为主，而不是独立式房产。

在截至2013年11月的一年中，在墨尔本和布里斯本，所有获批准的住房建设中有约50％为公寓房。而在悉尼、达尔文和坎培拉，在过去一年里所有获批准的住房有超过60％为公寓房。

至于谁应该在哪里买房的问题，建议首次购房者应该看看内城区的旧公寓，因为这样可以有进入市场的更实惠的切入点，而且仍在受欢迎的地点。公寓房也是那些希望找小一点住房人士的一个良好选择。

从投资者的角度来看，公寓房会比独立房有更大的租赁需求和优越的租金收益。而获得所有这些好处在大多数情况下，在同一地区，公寓房的价格要比独立房低。

（责任编辑：简玬）

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