市场快讯

来源：澳洲网站   中位价跌破50万 布里斯本房市或已见底 在经历了连续15月的下跌后，布里斯本的房价似乎终于趋于稳定，去年四季度的数据或许标志着布市萎靡不振的房市开始复苏。 昆州房协（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）上月底公布了去年第四季度的市场数据，布里斯本房市中位价微跌0.2%，使得布市房市中价两年来首次跌破50万，至49.9万，但这仍是布市自2010年9月以来发出的首个正面信号。之前每季度跌幅至少1%，去年3季度跌幅高达到2%。 REIQ执行长卡尔达什（Anton Kardash）表示，布里斯本房市很可能已经触底，昆州人对未来的乐观情绪正在回升，这将对房市产生正面影响。他说："虽然储行 去年11月和12月的两次减息还没那么快在房价上得到反映，但随着降低的利率逐渐对整体经济起效，我们预期布里斯本房市将在未来几个月里传出更多正面消 息。" 尽管REIQ数据显示布里斯本房中价2011年总体下滑了5.2%，但部分区域的房价在去年第四季度的涨幅超过10%。布市内城南区Greenslopes房价前三季度下跌4%至$567,000，但在最后3个月反弹了14.4%至$638,500。洪水受灾区 Rocklea房价总体跌落22.3%，但在最后三个月里回升了18.3%至$279,086。Wishart也经历了类似的触底反弹，房价在去年四季度 跳升10.4%至$573,000元。 全年唯一逆市上涨的区域是内城区New Farm，其房价在去年12个月里跃升21%，使得一栋3睡房住宅的中位价达到124万元。 去年9月，BIS Shrapnel有分析师预测，今年1月将是布里斯本房市的拐点，2012全年房价涨幅可达7%。包括马图斯克（Michael Matusik）在内的多位市场分析师也认为，布里斯本房市已经做好复苏的准备，买家的信心正在提升，但潜在买家倾向于保守观望，等待进一步降息。马图斯克说："市场可能要开始转折了，所有的迹象都令人感到鼓舞，我们对此充满希望。" 清盘率上升 悉尼墨市房市现回暖 在2月份的最后一个周末,悉尼和墨尔本拍卖成果显著,显示市场正在进一步复甦中。 在墨尔本，上周末共有880套房产上市拍卖，在维州房产研究所获得的728套拍卖结果中,清盘率达到了62%，高于前一个周末的57%,相比去年同期也大有提升，当时994套拍卖房仅一半成交。维州房产研究所（REIV）发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，上周末的拍卖会成绩是个巨大的惊喜，同时也是个非常积极的结果。"房价平易近人，看来需求正在缓慢回升。"他说，"有迹象表明市场正在好转，这对卖主而言是个非常好的消息。" McRae物业公司的估价师索马斯(John Sommers)表示,从已公布的市场销售数据来看,内城区的老式单元房自2011年底以来已经上涨了3%到5%，这样看起来市场在去年11月已经探底． 另一个支持市场回暖的数据是房贷申请者数量正在上升．澳洲统计局上周公布的数据显示，去年12月房贷获批数量上升了2.3%,新批贷款数量达到了2012年2月以来的最高值.同时第一次购房者也开始重返市场.利率比较网站RateCity首席执行总裁史密斯(Damian Smith)预计,房贷市场在经历两年的疲软后,已进入复苏通道. 悉尼拍卖成果也令人振奋．上周六，逾500套房产举行了拍卖，在已公布结果的349场拍卖中，223套物业售出，45套撤回，清盘率达到了56.6。澳洲房产监测机构资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）指出，这是悉尼拍卖清盘率连续第三周提升。 专家：留心高租金成长背后的不同故事 房产数据提供商Residex最新发布了2011年1月至2012年1月全澳十大租金回报增长最快的区域，八成是资源镇和沿海区域。但业内专家指出，在同样强劲的数据背后，原因截然不同，投资者应在谨慎分析后再做决策。 WBP物业集团新州地区经理莱克（Chris Lackey）指出，有的区域是由于矿业推动人口增长并进而带动租赁需求，如澳洲西北区域，而有的区域则是因为物业转租为售而导致租赁物业供给下降所致。他说，一种情况是投资者要把钱撤出来偿还其他债务，使得可出租物业暂时下降；另一种情况是由于当地租赁需求和房价大幅下降，银行不愿意放贷所致。纽省三个沿海区和山区属于这一类。 莱克提醒，尽管过去一年中这些区域的租金回报率都增长显著，但今年的表现或将分化。除了在矿业繁荣带动下租赁需求上升的地区外，投资者的信心尚未完全恢复，还将在观望中等待市场探底。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：市场快讯 From 市场快讯 by 澳洲新闻

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