投资热点区域十大特点

来源：澳洲网站 投资者最关心的一个经典话题就是如何预测市场。虽然没有人能对市场走势作出百分之百的准确判断，但把钱投到下一个市场热点永远是一个不错的选择。房产研究咨询网站Hotspotting的总裁莱德尔（Terry Ryder）总结了影响区域房产价值的十类要素。他指出，一个区要成为热点，至少要具备十大要素中的三类要素。 临海 澳洲人对大海有一种特别的情愫，这种热爱也反映在对物业的选择上。最近几年这种趋势更是有增无减，许多人从内陆前往沿海地区。莱德尔的报告指出，事实上目前八成澳人居住在海岸线50公里以内的区域。 依山 虽然人人都向往拥有一处临海傍水的物业，并不意味着人人都能买得起这样的房子。因此一些人退而求其次选择内陆，这时物业的具体位置就更显得更关键。用怀德尔的话说，傍山之所以重要，是因为"需要与城市或海滩制高距离。" 稳定区 有些区域物业市场多年来一贯良好稳定。这些区域通常属于内城区，因时尚的咖啡馆、饭店、购物中心而广受欢迎，并且毗邻学校、医院和公共交通。 涟漪效应 当一个区域的房市进入繁荣期后，房价就迅速上升，买不起房子的人只好退而求其次在周边区域寻找物业，需求的增长又推高了周边区域的房价，当这一区域的房价上涨超出了人们的承受能力时，需求再次外溢带动次周边区域的房价。这就是涟漪效应。 交通便利 可达性是影响区域物业价值的关键因素。与市中心和周边区域的交通接驳越快捷，区域物业的价值就越高。因此，火车、公车、大桥，尤其是公路都会在很大程度上提升区域物业价值。 蓝色天空 这些是城市的顶尖区域，通常是紧邻CBD或海滩的高尚区。这些区一般拥有高级名品店、顶尖饭店或一流的私校，是典型的富人区。这些区几乎很少或根本不受市场的影响。 生活时尚 有很多要素能增加生活情趣，不过最有价值的当然是水，包括海滩、湖、河，甚至是水渠。用怀德的话说："最抗衰退的投资就是临水的物业。"此外，邻近高尔夫球场也会给物业增值。 丑小鸭 顾名思义，这是指那些买房者远而避之的破旧贫民区或工业区，。不过，如果这些区域具备地理优势，就有变成白天鹅的潜力，成为时尚的内城区。怀德解释说："墨尔本的内城区Richmond以及布里斯本的Bulimba已实现了这一转变，这不是通过政府的城市改规划，而是市场的自然演变。" 资源推动 这是指因一次性原因而起飞的小镇，最典型的就是西澳和南澳受益于资源繁荣的采矿小镇。 旧城改造 这些区通常是败旧的老区甚至工业区，但在政府的规划主导下成为充满活力的高级住宅区。最常见的例子就是临河/港的工业区被重新定位改造为水景高级公寓。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：投资热点区域 From 投资热点区域十大特点 by 澳洲新闻

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