2021年10月1日星期五

维州新房审批速度比人口增速更快! 可负担性问题或有望改善

据realestate报道,维州新房的审批速度比澳洲人口增长速度更快。8月份建房审批数据显示,建筑业的繁荣仍在持续。

专家们现在认为,这可能给解决房屋可负担性问题带来一丝希望。

澳洲统计局数据显示,8月份维州审批通过了4244栋独立屋的建造,过去一年审批通过了4.9万栋,达到了前所未有的水平。

分析人士此前认为,新建房屋的增多是受到了联邦政府HomeBuilder补助计划的推动,但他们本以为新建房屋审批此时应开始减少了。

截止到今年3月的12个月内,根据澳洲统计局的数据,海外移民达到了自1916年以来的最低水平,人口在此期间增长了3.57万人,而维州新房审批数量甚至超过了这个数字。

住房产业协会资深经济学家Tim Reardon表示,虽然3月份数据显示,维州人口减少了1.8万人,但8月份让人意外的强劲增长会让很多人感到兴奋。

“这有可能会弥补过去20年维州房屋建筑的供应不足。如果未来10年土地供应能够大幅度增长,可负担性的压力就会减小。”

一年前的8月,维州仅仅审批通过了37,186套新房的建筑审批。

Reardon表示,维州新建住房审批增多是因为很多买家从公寓里搬到独立房,还有很多房屋买家前往维州乡镇买房,而且维州人不希望太多人住在一间房里。

但考虑到房价还在继续上涨,房屋很明显还没有供应过量。

他补充说,过去一个月,房屋改建装修数据在此前的记录中排名第二,很多没有建新房的人都在改建他们现有的房子,以适应封锁和疫情带来的生活方式的改变。

Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher支持Reardon的说法,称上涨的房屋建造数据是“市场对房价问题做出的响应”。

对千禧世代来说尤其如此,他们无法找到更大的房子来容纳一家人。

“我们必须认真对待这件事。如果墨尔本以每年10万人的疫情前速度增长,我们必须疯狂建房。否则住房会一直保持不可负担的状态,即使对过得好的千禧时代的人来说也是如此,这可能给社会凝聚力造成影响。”

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