根据最新的统计数据显示，
澳洲房价增速创下32年新高，
部分首府城市房屋中位价打破记录。
随着全澳大部分房价持续上涨，人们对澳洲金融系统稳定的担忧也在不断增加，当局或出台一些抑制房价快速上涨的措施。
01
悉尼澳洲房价增速
创32年新高
CoreLogic 发布的数据显示，
过去一年澳洲房价上涨了 20.3%，
创下了自 1989 年 6 月以来的最快增速。
全澳房价中位数从 2020 年 9 月的 554,372 澳元提高至 674,848澳元。
与去年相比，
悉尼房价上涨了25.8%，
房屋中位价达到了131.1万澳元。
仅在 9 月份，就涨了 18,000 澳元。
去年这个时候，购房者需要大约 101.7 万澳元才能买得起独立屋，现在将不得不多掏30万澳元。
墨尔本房价上涨了16.2%，
房屋中位价达到了96.2万澳元。
仅在 9 月份，就涨了7750?澳元。
堪培拉房价上涨了25.8%，房屋中位价达到了95.6万澳元。
布里斯班房价上涨了19%，中位价也达到了70.9万澳元的历史新高。
在首府城市以外，一些偏远地区的房价增长速度甚至更快。
自今年年初至今，塔州偏远地区的房屋中位价上涨22.2%，达到了46.2万澳元。
02
又有99地区
新晋“百万房价俱乐部”
根据Domain网站分析显示，在截止到今年7月份的12个月中，又有99个城区房价突破了百万澳元大关。
其中，
新州有34个，
昆州有30个
维州有24个
西澳有6个
首都领地有3个
南澳和塔州各1个
首席经济学家 Nerida?Conisbee 说，受流动人口减少、州界和国境关闭以及对人们对旅行的渴望等因素，促使那些能够提供更优越生活方式和大型家庭住宅区的房价出现了异常增长。
最近的研究表明，在悉尼和墨尔本，相比于距离CBD5公里以内的地区，5公里以外地区的房价上涨更快。
03
最受炒房者青睐的地区公布
快速赚取巨额利润时代或将结束
Conisbee表示，炒房者在过去一年中获得了巨额的利润回报。
其中
澳洲最受炒房者欢迎的10大地区
如下所示：
墨尔本最受炒房者欢迎的10大地区
如下所示：
2015年，炒房者 Karrina Barker和她的伴侣以55万澳元的价格在Cheltenham买了一套房子，他们原本打算在这里长期居住，但在最近完成一项大规模装修后，决定卖掉房子。
据悉，他们在装修上大概花了约5万澳元，如今这套房产在市场上的价格在86万澳元到94万澳元之间。
但专家同时指出，
墨尔本的外郊区为炒房者提供了一些最好的机会。这是因为它们的房价本身往往很低，但在过去18个月中却大幅增长。
这位专家也指出，与全澳范围内的顶级炒房区不同，墨尔本许多炒房热点区的中位价已经很高了，所以未来12个月里，再想通过快速买卖赚取巨额收入的机会将很少。
“而且，由于很快可能会有监管机构介入，限制贷款，所以接下来12个月内，不会出现同样的房价增长速度。”
04
当局或抑制房价上涨
与此同时，
超过五分之一的买家
贷款金额超过了其收入的6倍。
这引发了各界不安，金融监管机构正考虑引入更严格的贷款标准，以遏制购房者日益增长的债务水平。
在Finder.com.au最近的一项调查中，半数受访的经济学家表示，他们预计四大银行将在未来12个月内将标准贷款利率提高至澳联储的周期之外。
澳洲Prudential Regulation Authority 目前正制定一项计划，包括
宏观审慎干预，比如限制银行向借款人提供的贷款类型，这可能会给快速上涨的房地产价格降温。
澳联邦财长Josh Frydenberg近日表示，支持监管机构打击高负债房贷。
经合组织与国际货币基金会近期也呼吁澳大利亚的监管机构收紧放贷标准，以为市场降温，并建议改革慷慨的住房相关税收优惠。
澳洲储备银行行长Philip Lowe此前曾表示，如果收入增长速度低于债务的增长，将触发一段时间的宏观审慎干预。
“在截至6月份的一年里，住房债务增长了5.6%，而收入仅增长了1.6%。”
“因此，根据金融监管委员会Council of Financial Regulatory各成员给出的所有线索，这些干预很快就会到来是有道理的。”
但一些专家们担心，任何限制贷款者的市场干预，都将对那些可能已经努力攒钱的年轻购房者造成沉重打击。
（内容来源澳大利亚人报，ABC，heraldsun，SMH,realestate部分图片内容来自网络网）
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