2021年9月26日星期日

学区房年涨近$90万!澳洲家庭远比自己想象的更富有

澳大利亚人要比他们想象的更富有得多,而这一切要归功于上涨的房价和复苏的股市提升了财富水平。

尽管许多背负房贷的人可能不会觉得自己是富人,但统计数据显示,情况恰恰相反,过去一年,家庭平均财富激增了20.3%。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,以同居夫妇和单身人士的平均财富计算,截至今年6月,人均财富达到创纪录的522,032澳元。

学校附近邮政区的表现更为突出,悉尼一些学区房在短短一年内上涨了90万澳元。

家庭净财富是基于从人们完全拥有的资产中减去债务,这些资产包括房屋净值、股票、退休金、加密货币、银行储蓄以及车船等资产。

从4月初到6月底随着悉尼进入封锁,平均财富水平增加了27,782澳元,增幅为5.6%。

CommSec资深经济学家费尔斯曼(Ryan Felsman)表示,尽管工资增长疲弱,但创纪录的低利率和联邦政府的刺激措施,如HomeBuilder补贴,已经让财富跟着水涨船高。

他说,“所以在工资增长不温不火的同时,资产价值却在飙升。”

截至今年8月的一年里,澳大利亚房价中值上涨18.4%,至666,514澳元,为1989年7月以来的最快年度涨幅,悉尼独立屋中值劲升26%,至128.3万澳元。

过去一年里,澳大利亚股市的基准标普/ASX200指数上涨了25%,在8月中旬曾短暂触及历史高点。

相比之下,工资每年仅增长1.7%,自2013年年中以来一直低于3%的长期平均水平。

澳大利亚统计局金融和财富事务负责人基南(Katherine Keenan)表示,不断上涨的房价是推动财富水平增加的一个主要因素。

她说,住宅价格继续推动家庭财富的增长,“强劲的房价上涨是对创纪录低利率、不断上升的消费者信心和需求高于市场住房库存水平的一系列反应。”

Domain新的2021年7月销售数据显示,学校附近的房价正以远高于正常水平的年度水平飙升。

在悉尼北部海滩的Avalon Beach,位于Barrenjoey High School附近的住宅价格中值年涨87万,至280.3万澳元,涨幅为45%。

附近Newport Public School的学区房价格则同样劲升80.5万澳元至267.5万澳元,一年内上涨了43%。

在悉尼Sutherland Shire的Cronulla,Burraneer Bay公立学校附近的房屋价格上涨65万,至210万澳元,涨幅为44.8%。

在悉尼以北的中央海岸,如果位于Woy Woy公立学校附近,学区房价格上涨25.5万,至87万澳元,涨幅41.5%。

墨尔本东南部莫宁顿半岛的Mount Eliza也有亮眼表现,位于Kunyung小学附近的房价劲涨60.5万,至193万澳元,或45.7%。

在布里斯班,West End房价上涨了39万至132.5万澳元,涨幅41.7%,如果房子是位于West End State School附近的话。

Domain研究和经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)表示,学区房的年价格中值涨幅通常比同一郊区的其他房屋高20个百分点。

她说,“这表明澳大利亚人愿意花钱进入公立学校。当人们在找房的时候,他们是在寻找一种生活方式,而教育是这种生活方式的重要组成部分,无论是在澳大利亚的内城区还是沿海地区。”

责任编辑:lm

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