教授
“陇首云飞，江边日晚，烟波满目凭栏久”。
悉尼大学教授菲比（Peter Phibbs）凭栏远眺，窗外满目烟波，柳永的辞藻形容此番景象再好不过。
教授生活在澳洲最南端 — 塔斯马尼亚首府霍巴特， 他的屋子俯视大海， 仰视蓝天， 与喧嚣的大都市自有天壤之别。
晚上的光景，菲比与太太打扮停当，驱车去看塔斯马尼亚交响乐团的贝多芬之夜。
这是一个盛大的夜晚，从晚上 7 点开始，8.30 结束。这是完美的一天， 怎会思念烦扰的悉尼呢？
66岁的菲比是悉尼大学建筑、设计与规划学院的教授，他的太太则是社会学家 Daphne Habibis 。
夫妇二人对塔斯马尼亚有疯狂的热爱，尤其大流行病迫使许多人在家工作，长期悉尼封城更坚定了他们的信念。
是的，菲比教授更进了一步，他从位于霍巴特的新家做飞机通勤到他在悉尼的办公室上班。
不仅是他，一股远离悉尼的风潮正在上演…
飞向悉尼
“我不是悉尼城里唯一一个逃离的人，”菲比教授说。“自从 COVID-19 以来，它变得非常流行，每次在机场和飞机上都会看到许多同道中人。”
由于悉尼许多机构引入灵活的工作制度，意味着很多人不需像往常一样在办公室工作。
因此，菲比教授的同类们，开始用另类方式去接近自然、树木和海洋，这通常是更远的距离，但悉尼类似的资源是10倍以上的价格。
菲比教授现在每周一次，或每两周一次通勤到悉尼大学的办公室，其余时间则在家工作。
“通勤也容易得多，”他说。“飞往悉尼通常需要大约 1 个多小时 ，然后从机场开车20分钟到大学。”
在悉尼高峰时段开车，通常比从霍巴特飞来需要更长的时间。现在，人们在 35,000 英尺高的天空，甚至可以打开电脑，不受干扰地工作。
当教授决定住在霍巴特，他发现这是一个令人愉快的城市，永远没有悉尼和墨尔本那样拥挤的人群。
霍巴特的房价也一样，虽然在过去一年里上涨了许多，但仍然比悉尼便宜很多。现在的中位价为 60万左右，而悉尼为 130万澳元，墨尔本也要95万左右。
更重要的是，同样一笔钱，更好的社区，更大的房屋，更接近水景，而水景房是每一个澳洲人的梦想。
还有其他很多优点，比如塔斯马尼亚的自然美景、清新的空气、丛林徒步、水上运动和悠闲的生活方式。
当然，还有霍巴特“国宝” MONA艺术馆，这里还有更多的艺术和文化存在，而且随着大流行以来越来越多的人从州际涌入，一个更大的“外籍人士”社区正在形成。
所有这一切的源头是什么？或许房价是那个罪魁祸首！
都是房价惹的祸？
悉尼的高房价举世瞩目，这已经不是什么秘密了，最新的一项建模显示，对悉尼大多数人来说，想在这座城市拥有一座带后院独立屋的梦想越来越遥不可及。
建模亦显示，由于几十年来的房价涨幅超过工资涨幅，悉尼独立屋对四分之一的城市居民来说是负担不起的。
超过1000个郊区的独立屋，甚而包括Liverpool, Camden和Blacktown等曾经负担得起的西部地区，对收入低的工作者来说，是想都不用想了。
CoreLogic的一项研究，年收入在10万澳元左右的中等收入人群，只能负担得起悉尼约四分之一的独立屋价格。
即使税前年收入达到约为17.2万澳元，这类人群也负担不起约40%的独立屋。
悉尼许多人把总收入的三分之一以上，花在抵押贷款成本上，贷款行业普遍认为这一比例是无法负担房贷还款的标志。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，悉尼的大多数独立屋只有那些已经拥有房产，并希望换小房的人才能买得起。
单靠收入和储蓄已经远远不够了，除非你已经拥有一套随市场一起升值的房产，否则几乎不可能买得了。
悉尼独立屋价格今年迄今已上涨超过10%，至少是近年来平均收入增长率的5倍。
最难进入的住房市场，曾被视为抵押贷款带，本地人称为mortgage belt，这是距离CBD约20公里的环形郊区，至少75%的悉尼人口根本买不起。
这个区域包括北上海岸的Hornsby和Asquith，北部海滩的BeaconHill和Allambie Heights，仅仅过去3个月房价平均上涨了近20%。
对于目前在市场上寻找该地区房产的买家，许多都是刚从东区等房价较高的地区卖了房，因此有相当大的预算。
来这里买房的买家至少需要有150万澳元躺在银行账号，而且随着房价纪录不断刷新，这个保底数仍在飙升。
今年房屋价格的上涨速度更是离谱，可能比今年的工资幅度高出十倍以上，澳洲就业市场的改善对试图节省出房屋存款的中等收入者几乎没有影响。
有些专家甚至警告说，政府对购房者的补助和对投资者的税收优惠只会使一些人更难购房。
澳洲的就业市场虽然有所改善，失业率在下降，工资单季度小幅上涨，并且今年将有1.5％的年增长率。
但是， 到年底，预计的房价增长可能超过工资增长10倍以上，中低收入者的状况或许会更加恶化。
长期追求国家社会主义的澳洲，贫富悬殊在房价面前体现的淋漓尽致，家庭收入和房价增长之间的差距“默默地”在扩大。
结语
那些被迫远走他乡，心目中田园风光的霍巴特都是好处吗？
那里经济机会的深度是不够的，特别对年轻人来说非常可怕，当地年轻人失业率非常高。
即使老年人也如此，一些设施也不是很好，尤其医院，看起来很像郊区医院。
专科医生数量有限且等待时间长，一些年龄较大并出现健康问题的人，甚至最终不得不搬回澳洲大陆。
但这些缺点，无法阻挡悉尼、墨尔本人前赴后继的杀过来。
澳洲历史或许已经改变，一场因为房价导致的人口大迁移正在发生。
就像机场离开悉尼的人，他们心中的呼喊一样：“对不起，别来悉尼了！”
*以上内容转载自澳房投资见闻，YOYO丫米对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论