澳洲财相弗莱登伯格（Josh Frydenberg）已经为监管机构打击高负债的住房贷款开了绿灯，以减少创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。
金融监管机构正在制定计划，可能会打击债务与收入比偏高的新借款人，超低抵押贷款利率有助于购房者借到更多金额，从而加剧了这种趋势。
现在有超过五分之一的购房者的房贷金额超过其收入的六倍，如果利率跳升或人们失业，就会引爆风险。
根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，数额至少是收入六倍的新住宅抵押贷款的占比从一年前的16%跃升至6月季度的22%。
虽然监管机构不会针对房价或负担能力，但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准，并可能应用所谓的“宏观审慎”工具。
弗莱登伯格告诉《澳洲金融评论》，低利率促进了澳洲和海外住房市场的强劲增长。他说：“与上一轮住房周期相比，本轮住房周期的一个积极特征是，进入市场的首套住房买家和自住者比例更高。”
“随着澳洲经济完全具备随着限制的放松而强劲复甦的条件，不断评估我们的宏观审慎设置的适当性是很重要的。我们必须注意信贷和收入增长之间的平衡，以防止金融系统未来风险的积聚。谨慎的目标和及时的调整有时是必要的。APRA有一系列可用的工具来实现这一结果。”
随着更多贷款数据的出现和监管机构对潜在措施的微调，当局尚未作出任何决定，可能仍需数周甚至数月时间才会宣布打击措施。
国际货币基金组织（IMF）、澳洲联邦银行（CBA）和澳盛银行（ANZ）上周都呼吁监管机构实施更严格的贷款限制，以减少火热的房地产市场带来的风险。但监管机构面临着棘手的平衡任务，必须避免不小心伤害到首置业者。
最近几个月，投资者的住房贷款已经超过了首套房买家。投资者的债务与收入比往往高于自住业主，因为投资者往往有多处房产，包括他们自住的房屋。
总体而言，最近几个月房贷的年化增长率约为7%，是收入增长率的两倍多。
储行（RBA）负责金融系统的助理行长布洛克（Michele Bullock）上周表示：“虽然澳洲的家庭债务与收入之比近年来没有太大的增长，但无论是从历史上还是相对于其他国家，都处于一个较高的水平。信贷的持续强劲增长超过了收入增长，可能会导致银行和家庭资产负债表的脆弱性。”
责任编辑：yxy
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