澳大利亚所有住房库存的总价值最早可能在12月突破10万亿澳元大关，而由于房价以30多年来最快的速度上涨，引发监管机构对房市过热的担忧。
根据CoreLogic周五发布的数据，9月份房价上涨1.5%，使今年以来的总涨幅达到17.6%。
与此同时，澳大利亚统计局今年早些时候的数据显示，所有住宅的总价值从2019年12月份季度的7.21万亿跃升至2021年6月份季度的8.92万亿澳元，跃升23.7%。
同期，澳大利亚住宅均价劲升逾14.4万，至83.57万澳元，或每周上涨1575澳元。
在房价最高的新州，平均房价上涨19.3万，达到100万澳元以上，每周涨幅超过2100澳元。
这一快速增长意味着房地产业将进一步扩大其作为澳大利亚最大财富储备的领先地位，目前ASX的总市值为2.3万亿澳元，而退休金系统的总资产为3.3万亿澳元。
尽管监管机构对家庭债务快速增长的担忧加剧，房地产行业主要人士预测，封锁后将有大量新房源上市，但预计明年房价仍将以更温和的速度继续上涨。
房地产价格的增长率虽已经从峰值水平回落，但CoreLogic的数据显示，今年房价平均每月上涨略高于1.95%——如果保持这一增长速度，那么到圣诞节，所有住房存量的价值将突破10万亿澳元，或者如果增长速度放缓，将在圣诞节后的几个月突破这一大关。
澳洲国民银行（NAB）称，今年房价涨幅将达到20%，明年将大幅放缓至3.8%左右。
房地产行业一些主要人士也认为，明年房价将继续以较低的速度增长。
The Agency首席执行官卢卡斯（Geoff Lucas）表示，随着订购《市场比较分析》(CMAs)报告的人越来越多–这些人都有意向卖房，明年的房价将因为供应增加而趋于温和。
该机构预计，明年大都市市场的房价将增长4%至6%。
Ray White Group总经理怀特（Dan White）表示，在监管干预导致价格回落之前，“短期内可能会有上行压力”。
他说，“尽管最近的房价增长受到了欢迎，并增加了财富效应，但政府已经开始表示，好吧，就目前而言，价格增长可能已经足够，他们无论如何都会进行施压。”
然而，他也表示，由于储行承诺在2024年之前不会加息，房价仍可能不会出现负增长。
房价增长预期现在也考虑到了贷款标准可能收紧的因素。此前，金融监管委员会会议纪要披露，澳洲审慎监管局（APRA）的任务是制定一个潜在措施的“框架”，以控制市场。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计，明年价格将增长7%，供应增加和监管干预的影响将在一定程度上被复苏的经济和创纪录的低利率所抵消。
与此同时，REA Group的数据显示，随着购房者在疫情期间远离拥挤的城市，大都市以外地区以及乡镇郊区正成为近期房地产热潮的主要受益者。
REA Group的数据显示，新州拜伦湾镇从这一趋势中受益最大，其独立屋中值从2020年3月的141万几乎翻了一番，至上月底的280万澳元。
涨幅第二高的是西悉尼远郊的Austral，飙升了81.15%，中央海岸的Copacabana 和North Avoca也均猛涨了约80%。
在维州，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)郊区Somers的房价中值几乎翻了一番，从9.15万升至174万澳元，而相对便宜的位于维州西部的城镇Mortlake，房价中值则劲涨69%，至287,750澳元。
昆州Noosa郊区Sunrise Beach的房价上涨了70%，目前房价中值接近150万澳元。
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