Digitla Finance Analytics(DFA)的分析显示，超过半数难以偿还房贷的家庭背负了太多的债务，利率就算涨一点点都可能将他们推向崩溃的边缘。
DFA建模显示，788,211户(51%)家庭的贷款金额超过其收入的5倍，这一比例相当于澳大利亚借贷家庭总数的8.1%。
新州的占比最大，家庭收入不及还贷能力的邮政区有446个，其次是维州423个，昆州279个，南澳185个，西澳182个，塔州72个。
悉尼富裕的东区和下北岸是举债率最高的地区之一，与此同时，这座城市的房价在过去12个月里上涨了26%。
在Clovelly, Clovelly West, Randwick和Maroubra所在邮编为2031和2035的地区，平均每10个家庭中就有8个家庭的贷款额超过其收入的5倍。
在Mosman、Spit Junction和Roseville，超过六成的家庭倾尽全力借债，在Roseville和Castle Cove，这一比例为七成。
“悉尼新增的贷款额通常是借款人收入的8倍左右，这实在太高了，尤其是我们预计短期内不会看到实际收入增长，”DFA董事诺斯(Martin North)表示。
在墨尔本Docklands，超过七成的家庭贷款超过了他们的偿还能力，Pascoe Vale和Pascoe Vale South则有六成家庭这么做。
抵押贷款压力上升
总体而言，超过五分之二(42%)的家庭在8月份面临抵押贷款压力，较前几个月上升了42个基点。
诺斯表示，虽然一些家庭能够为他们的抵押贷款进行再融资，但COVID-19限制已经削减了他们的部分收入。
他说，“由于工时减少、失业率上升和对COVID-19的限制，许多人的收入正在缩水。”
当偿还住房贷款等支出超过家庭收入时，就会出现抵押贷款压力。
诺斯表示，即使是小幅加息，对这些家庭中的许多人来说也将是灾难性的。
抵押贷款利率小幅上升的影响
他说，“如果利率上升，就会压垮这些家庭和市场。”
DFA的模型还显示，如果利率上升50个基点，将有223,718户家庭陷入抵押贷款压力，使总家庭数达到178.2万户。
这将使面临还贷压力的家庭占贷款家庭总数的比例达到47%。
这也将使墨尔本郊区Batman、Coburg、Coburg North和Moreland的2251户家庭面临抵押贷款压力。
要是抵押贷款利率再上调0.5%，也将推动悉尼西北部郊区Glenwood、Parklea和Stanhope Gardens的1000多户家庭面临压力。
诺斯表示，即将出台的旨在控制高水平家庭债务的贷款限制措施，不会帮助那些已经陷入财务困境的人，“给予这些人唯一帮助的是抵押贷款利率进一步下降，收入增加。”
澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示，超过五分之一的购房者现在的贷款是其收入的六倍以上，在截至6月份的12个月里上升了5.8个百分点。
这促使监管机构进行宏观审慎控制，诺斯表示，“对债务收入比的限制将加大一些人的借款难度，因此他们将减少借款，这可能会缓解一些市场的房价。”
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