作者:Clay
今年8月，澳大利亚房地产开发商未来集团（Ralan Group）突然宣布倒闭，令人唏嘘。
同时，该公司留下了至少5亿澳元的债务。数百名楼花买家或损失定金，其中包括不少华人买家，包含利息和无担保贷款在内，损失是7万澳元或更多。
第二次Ralan债权人会议，图/澳洲金融评论报（AFR）
周一（12月9日）下午，有700人出席在悉尼卫斯理会议中心（Wesley Conference Centre）举行的破产开发商未来集团（Ralan）债权人会议。
在现场，愤怒抗议的债权人对公司创始人威廉·奥德怀尔（William O’Dwyer）提出的方案表示强烈不满，一度不得不请出保安人员。
此前，澳大利亚公司监管机构，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）宣布对破产开发商未来集团（Ralan）的创始人威廉·奥德怀尔（William O’Dwyer）进行调查。
未来集团（Ralan）的创始人William O’Dwyer
据悉，本次会议就O’Dwyer提出的偿债方案进行讨论，以期获得约1500名小规模债权人的支持。后者在Ralan的倒闭中可能面临巨额损失。
根据O’Dwyer于上周在悉尼债权人会议上提出的方案，称买家（主要是损失了首付款的华人投资者）可以在购买神秘悉尼开发商“X先生”（Mr X）的新公寓时扣除Ralan所欠的押金，只要这么做，也意味着买家放弃了对O'Dwyer和Ralan的索赔。
据《澳洲金融评论报》报道，这个提议也分裂了近2000名债权人（大多数为华人），有人持怀疑态度，有人觉得是个希望。O'Dwyer不愿透露X先生的姓名，但他的律师Johnson Winter＆Slattery表示，他们已经收到X先生法律团队的来信，确认如果DOCA获批，建造计划将继续进行。
Ralan买家享有优先权，但在每个开发项目中，仅有一半是Ralan的“押金折扣公寓”。Johnson Winter＆Slattery在写给托管机构Grant Thornton的信件中表示：“我们的客户或其指定实体，将会在未来5年内被相关开发商指派为独家销售中介，营销由该开发商负责的悉尼、新州任一住宅开发项目。”
上周，不少债券人对该提议持怀疑态度，并质疑为何O'Dwyer必须参与其中，昨天下午，在700多债权人出席的会议上，这个问题再次被提起。O'Dwyer现身10分钟推销该计划时，愤怒的买家忍无可忍，大喊“滚蛋”，情绪激动，不得不出动保安制止。
Grant Thornton的Said Jahani表示，大概需要一周时间就能得知周一投票结果，他说道：“根据我们的广泛调查，我们认识清算是正确的前进之路，同时也能为各方带来最佳结果，然而，我们预计投票结果会很接近，因此我们找了第三方来点票。”
Grant Thornton坚持自己的建议，因DOCA“有太多前提条件”。O'Dwyer个人担保买家会拿回定金，但Jahani指出，只要有一个债权人对其发起诉讼就能让他破产，而如果O'Dwyer破产，那么DOCA就会失败。此外，至于该计划是否能成功也需要等几年才知道，因为现阶段什么都是“纸上谈兵”。
可怜之人必有可恨之处，我们在同情买家们的同时，也要反省，为什么会发生这样的骗局？
简单说，是买家贪便宜签了特殊条款，再简单说，开发商承诺给买家稳定回报，而条件就是可以挪用买家的订金。
而在正常的澳洲房产交易流程中，在购房者没有拿到物业钥匙之前，开发商是拿不到投资者支付的房款的。
因为海外的房产交易，购房者支付的所有款项，在没过户之前，都是保管在第三方信托账户，用以保护购房者权益，杜绝烂尾楼现象发生。
你没有按规矩办事，为了蝇头小利允许对方动用本在信托账户的定金的时候，也该做好最坏的打算。
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