作者:Nicole
人民币国际化加速了国人海外投资的热潮，大部分海外投资和准备在澳洲置业的朋友一定会听到一个词——“转楼花”！今天小编就跟大家聊聊 “转楼花” 那些你不知道的事儿！
1、什么是楼花？
2、什么是转楼花？为什么要转楼花？
3、转楼花优势？
4、如何购买转楼花？
1、什么是楼花？
楼花即尚未竣工在施工阶段就推向市场销售的楼房。预售商品房也称楼花、期楼。现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。
二者在贷款按揭中有很大差异。所以会出现楼花转现楼的问题。
准备出售的现房，并且住户已经拥有房产证，准备交易现房的房子称为二手房。现房一般都比楼花贵很多的！因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。
2、什么是转楼花？为什么要转楼花？
转楼花，顾名思义就是转卖楼花。当原买家购买某楼花时签署预订合同并支付10%的房价作为定金后，在交割之前，由于买家自身原因无法继续进行交易，而将原预订合同中的权利义务转让的过程就成为转楼花。
转楼花的原因有很多，一般都是第一任买家自身原因，如由于股票，生意等问题而资金不足或者贷款批办不下来等等，因此为了减少损失，很多无法直接交割的买家会选择转让楼花。这样既不会损失当时10%的定金，也不存在延期交割的罚金。
3、转楼花的优势
很多买家在疑惑为什么要买转楼花，而不是直接从开发商手中购买呢？这里就要说到转楼花的优势，这些都是直接从开发商手中购买楼花或者购买二手房所不具备的。
时间优势
一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
价格优势
由于时间问题，也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。
印花税优势
可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%，而今年7月1新政策，海外买家需额外交付8%。而转楼花，因为还未交房，所以会节省掉很大部分的印花税。
4、如何购买转楼花？
基本流程
1.研究户型图
确定感兴趣项目的区域、大致户型、交割时间、以及预算范围，以方便我们的工作人员为您挑选出最合适的房源。
2.考察地理位置
买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。
如果您在悉尼，欢迎联系我们陪同您进行实地考察，细心讲解。
3.确定律师。
买家需要一个过户律师来办理转名程序的相关事宜。
4. 交付定金。
当买家确定购买具体某套房产之后，通常需要支付 2000 AUD 定金以稳定房源。具体情况可以具体沟通，数额也是由买卖双方协商决定。
5.转账以及签署转名表格。
买家需要支付房产的首付10%定金到自己律师的信托账户，买卖双方签署转名协议。
6.递交开发商。
买卖双方签署转名协议后，转名表由律师递交给开发商律师。
7.等待获批。
转名表递交开发商之后就是等待获批，具体等待时间因项目而异，通常1-2周之内会获批，但是更长一点的时间也有可能，因为具体时间与项目、开发商律师当下的工作量有直接联系，大家不必担心。
8.10%定金释放。
在开发商批准转名后的2-3个工作日内，卖家要求拿回的首付款数额将直接转到卖家名下账户。如果卖家没有澳洲账户，可以选择以下途径接受不了这比款项。第一，卖家可以授权其在澳洲的亲属、朋友代替接收，而后转给卖家。第二，卖家可以选择自己在澳洲开户。
9.新买家（被提名者）准备交割。
新买家需要在交割时付清房产尾款给开发商。此外还包括印花税、海外人士需要支付海外房产购置税、地税以及其他费用。具体可以与过户律师进行咨询，以确保房产的顺利交割.
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