文章来源：Ozhome.com.au
澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)表示，随着经济适用房和可出租房的短缺增加到30.5万套，富裕的租房者正以惊人的速度取代低收入者。
斯威本科技大学的首席研究员赫尔斯（Kath Hulse）教授表示，“房东所提供的出租屋是非常低收入家庭负担不起的，其中80%的人住在他们负担不起的住房里。”
尽管房东人数越来越多，但随着投资者把目光投向富裕的租房者，经济适用房和可出租房的供应一直在萎缩。
斯威本科技大学和悉尼大学的研究人员在AHURI所进行的研究，描绘了2011年至2016年低收入家庭可负担得起的私人租赁住房供应的变化。
该研究还强调了澳大利亚最大的租赁市场–悉尼，在可负担性方面面临的令人担忧的挑战。
在此期间，私人租赁行业是澳大利亚住房体系中增长最快的部分，增长了17%，是7%家庭增长率的两倍多。
尽管如此，由于房东“相中”的是富裕租户，自2011年以来，经济适用房短缺的情况仍扩大了12.54%，经济适用房是指租金低于每周350澳元的房屋。
他说，“在此期间，私人出租的房屋有所增加，这些房屋的租金属于中等市场，只有中等收入和较高收入的家庭才能负担得起。在私人租赁市场，这些家庭的比例也有所上升。”
“显著变化”
赫尔斯教授表示，2016年，悉尼首次出现了低收入家庭可负担住房绝对短缺的情况。这与澳大利亚其他城市形成了对比，后者有足够的经济适用房供这些家庭居住。
“2011年至2016年，悉尼低收入家庭负担得起的住房绝对短缺，这是一个显著的变化，”赫尔斯教授说。
“根据2016年的数据，我们的研究表明，至少还需要20万套不同类型的住房，这就要求在10年内每年至少新增2万套住房，优先考虑有明显短缺的首府城市和偏远地区的城市。”
AHURI的报告反映了上月发布的租金负担能力指数，该指数显示，租金压力正影响着澳大利亚大多数低收入家庭。
为澳大利亚低收入家庭服务的游说团体National Shelter的执行官皮萨尔斯基(Adrian Pisarski)表示，领取找工津贴者所受到的打击尤其严重，他们被赶到首府的外围地区，失去了接受培训和就业的机会。
“在我们的城市，包括所有的首府和东海岸几乎每个中心，年收入低于6万澳元的家庭都无法负担得起房租。在西澳矿业地区，即使是那些年收入高达8.5万澳元的人，也面临着无法负担房租的问题。”
National Shelter估计，有100多万户家庭需要某种形式的住房援助，而43%的低收入家庭面临租金压力。
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