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生活中，有时您可能出于某种原因——婚姻破裂、孩子生病或您自己生病——而无力偿还房贷。
如果您遇到这种情况，可以采取许多步骤来最大程度地减轻后果。
如果您无法偿还贷款，您有哪些选择？
Your Property Success的抵押经纪人斯莱克·史密斯（Jane Slack-Smith）表示，如果您使用抵押贷款经纪人，那么他们可以在您拖欠贷款之前通过为您寻找更划算的贷款机构或与现有贷款机构不同的贷款产品来为您提供帮助。
她说：“您也可以跟贷款机构的困难户团队谈判，当然您也可以卖房——虽然这是不得已的做法。”
如果您选择与银行合作寻找解决方案，那么越早越好。
斯莱克·史密斯说：“如果您等到他们发现您有三笔还款逾期，或者没有还款，他们对您的态度会比您提前通知他们要更加冷淡。”
贷款机构愿意与客户合作，但正如斯莱克·史密斯所言，银行毕竟是一家公司，钱最后总是得还的。
银行可以强迫您卖房？
最坏的情况就是银行强迫您出售房产。发生这种情况时，房产可能会被以低于市价的价格出售，这也是您必须尽早采取行动的另一个理由，如果您早点预知还款会出现问题，就可以掌握卖房的主动权。
斯莱克·史密斯说，银行在强制卖房之前，通常会给借款人一个宽限期，让他们解决问题。
“依据您住在哪个州，贷款机构会给您发付款通知书，并给您一个时间表。如果您做不到，从技术上讲，他们是可以收回全部贷款，把您赶出房子并强制卖房，以收回您欠他们的债务。但这是非常规做法，他们确实会试着先跟客户合作。”
银行得给您多长时间？
根据法律规定，银行必须先发出违约通知，并给借款人30天的时间来补上还款。
如果还是没收到钱，而且借款人也没有安排分期付款计划或得到困难户安排，则银行可以取消抵押品赎回权。但是，大多数银行在强制法拍之前都会先发布索赔声明并申请裁决。
Care Financial Counseling Service的财务谘询团队负责人梅耶斯（Leasa Mayes）也认同银行通常愿意倾听借款人的意见并与之共同制定解决方案。
她说：“他们可能会提供一段时期的困难户安排，允许延期还款或只收取一定时期的贷款利息，这取决于具体情况。很多人都会遇到失业或生病，因此银行制定了相应的程序来应对这些情况。”
但借款人仍有可能承受代价。梅耶斯说：“贷款可能仍会产生利息，逾期付款记录也将出现在借款人的信用评分中。”
如果借款人认为银行没有考虑他们的提议，则可以通过澳大利亚金融投诉局进行谈判并提出投诉。在该局审查投诉时，相关法律诉讼将自动停止。
在最坏的情况下，如果借款人无法与银行共同达成保住房子的解决方案，那么银行可能会给借款人一段时间来出售房产。
无论采取何种方式，如果您担心自己无法履行还款承诺，一定您意识到自己可能有麻烦，请立即与银行、抵押经纪人或理财顾问联系。 。
这才是控制任何损失并重新获得坚实财务基础的最佳方法。
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