悉墨高端房市明年钱景光明！过去十年表现也名列前茅

2019年12月8日星期日

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莱坊（Knight Frank）2020年的全球豪宅价格预测显示，悉尼的高端市场有望在2020年增长4％，而墨尔本将以3％的速度增长，超过温哥华、纽约和迪拜，这都是得益于利率较低以及供应有限。

该报告监测全球城市高端物业的表现，预测巴黎将以7%的增幅领先，归因于租户以及二套房买家的强劲需求超过了供应量。

柏林和迈阿密的高端住宅预计将增长5％，而日内瓦预计将增长4％。

受五月份开始的政治动荡拖累，香港的豪宅将陷入停滞。

预计迪拜的高端住房价格将下降2％，而纽约的高端房地产将因近期的供过于求而下降3％。

温哥华的优质物业预计在未来12个月内将下跌5％，这反映了在供应减少和买家逐渐适应市场法规的情况下，市场情绪有所改善。该报告称，此前价格一直以每年15％的速度下降。

在过去的12个月中，由于地缘政治紧张局势升级以及全球经济疲软，全球主要城市的高端房地产价格均出现下滑。

某些城市更严格的房地产市场法规以及豪宅供过于求也令买家望而却步。

莱坊国际金融集团全球豪宅指数（Knight Frank Prime Global Cities Index）在2019年第三季度发现，在45个城市中，高档房地产的价格平均仅增长了1.1％，是十年来最慢的。

全球经济放缓被认为是影响高净值买家最大的风险，其次是全球贸易战升级，当地经济放缓以及房地产市场法规的变化。

但是，在合理的供求基本面超过短期政治或监管风险的情况下，许多买家正在寻找机会。

尽管最近表现不佳，但过去十年来全球优质房地产价格一直在强劲增长。

表现最好的城市是柏林，高档住宅价格上涨了145.7％，其次是温哥华，达到了85.3％。

悉尼以69.8％的增长率位居第三，其次是墨尔本的64.1％。

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