来源：微悉尼
买房真的是件让人很为难的事，房子不比别的， 买在哪，公寓还是独立屋，买多大面积，什么户型， 这些都得精打细算、精挑细选，
什么时候买也让人头疼： 几年前，悉尼房市大爆发时，一天一个价，早买早赚。
可是，谁能想到这才两三年时间，房价就开始就往下跌？ 房价下跌的时候，老想着这还没触底，还会继续跌，
谁能想到，一转眼的工夫，（欢迎关注我们的抖音账号：悉尼那些事儿 或搜“mandage”）
房价就回暖了……
今天咱们就来看看悉尼最近的房市趋势，
以及稍一犹豫，就多花了40万的故事！
话说悉尼内西区一栋三房住宅，
位于Stanmore区60 Percival Road， 前主人去世之后，今年5月份以125万售出。 新主人原本打算把房子翻新一下，就一直住下去，作为“永久的家”， 可是，这才过去7个月，房子还没来得及翻新，
房主就改变主意了：
把房子原封不动地挂牌出售。
改主意的原因也很现实：房价涨了，而且是暴涨！
据代理销售的中介Ercan Ersan的说法，
房主是一对夫妻，“在市场上看到了机会”，
所以决定赌一把。 刚刚过去的周六，这栋房子开拍，有5人登记竞拍，
但只有两个买家积极出价， 起价是140万澳元（RMB700万元），俩买家一来一去喊价，
最后竟以165万澳元（RMB825万元）成交，比5月份125万澳元（RMB625万元）的价格，整整高出了40万澳元（RMB200万元）！
中介还透露了一个闻者落泪、听者伤心的细节： 周六中标的这位买家，5月份时也曾参与过竞拍，
但是没拍到，这次成功拿下后表示“不想再一次错过了”。
可是，短短7个月时间，就比当初涨了40万，
这位刚刚价钱买到的新房主肯定有一丝丝后悔吧？
根据Domain的数据，悉尼之前那波房价下跌，
内西区也是“重灾区”：今年7月份时，内西区独立屋中午价格同比暴跌超过10%！ 可是！7月份之后，悉尼独立屋价格就开始回升：9月份的数据显示，已涨回了两年间下跌幅度的三分之一。
具体数据是，悉尼城区独立屋中位价格上涨4.8%，
达到1079491，内西区上涨4%，达到155万。 房市回暖的迹象还反映在拍卖清空率上，
刚刚这个周六，根据Domain的数据，
529场拍卖，清空率达到78.6%。
下面是几场比较精彩的拍卖： 下北岸Waverton一间刚刚翻新过的三房公寓，11个买家登记竞拍，既有投资者、自住买家，也有首置业者， 最后一个首置业者以157.1万拍下，高出保留价16.1万，
这间公寓上一次售出是在2012年，
成交价72.6万。
这间公寓代理人Tom Scarpignato表示，
157.1万的成交价超出了他们和卖家预期：
“出价很激烈也很快，可以看出买家都生恐拍不到，这样的情景2017年以来就没见过了。”
这位中介还说，房价回升得益于投资者再次进场。
这场拍卖的拍卖师Andrew Robinson说：
“我已经不记得上一次首置业者打败投资者是什么时候了，半年前真的很难，就是没有买家，现在似乎更容易贷到钱了，银行放松了贷款，真的很有帮助。”
Collaroy区一间两房公寓，也是吸引了投资者和首置业者，
以76.8万拍出，高出保留价11.8万澳元（RMB59万元），
神奇的是，也是首置业者中标。
中介Chris Gamarra说：
“每个人都惊到了，如果他们年底前不买，那等到明年2月份，价格会涨个2万，不用怀疑，就是涨这么快。”
Randwick一栋duplex，起拍价240万澳元（RMB1200万元），
以269万澳元（RMB1345万元）落槌，高出保留价9万澳元（RMB45万元）。
目前房市趋势如何、未来将如何发展，
想买房或卖房的人还是要多方研究，谨慎判断。
不过，话说回来，买房这种事，刚需就不用说了，不买不行， 有钱人也不会发愁，想买也就买了，银行都不用去，直接全款， 穷人也不必苦恼，没有钱，再怎么想买都是枉然， 最扎心的是那种似乎买得起、但似乎又差点钱，
或者已经买了、但每月挣扎着还房贷的社畜们…… 大家属于哪种呢？
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